Comment investir dans les SCPI de rendement ?

les SCPI de rendement : un véhicule de placement immobilier performant

Investir dans une SCPI de rendement accorde de nombreux avantages en termes de rentabilité. Il permet également la constitution d’un capital important ou encore l’acquisition de revenus complémentaires en vue de la retraite. Une revalorisation des biens immobiliers est également observée grâce à ce dispositif. Ce type d’investissement représente une alternative efficace aux différents placements financiers proposés sur le marché.

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Quels sont les avantages d’une SCPI de rendement ?

Une SCPI de rendement peut se définir comme une société apportant de manière régulière des revenus fonciers avec un rendement conséquent aux associés. Son rôle consiste notamment à acquérir des biens immobiliers professionnels qui seront destinés à la location. Les SCPI de rendement offrent un cadre d’investissement particulièrement intéressant puisque :

Les locataires professionnels sont plus solvable que des locataires particuliers
Elles offrent un des meilleurs couple rendement/risque
Un placement peu volatil puisque non corrélée aux marchés boursiers et très performants depuis de nombreuses années

La SCPI de rendement est un moyen efficace de diversifier son portefeuille de placements. Les investisseurs peuvent avoir accès à des produits immobiliers sûrs et porteurs. Ils ont alors la possibilité d’acquérir un seuil de rentabilité bien supérieur à celui des autres placements financiers.

Qu’est-ce qu’une SCPI de rendement?

Une société civile de placement immobilier est une structure permettant notamment aux particuliers de participer à un investissement immobilier collectif. Une SCPI de rendement opère dans le cadre de l’acquisition et la location d’un patrimoine immobilier destiné à des professionnels. Plusieurs actifs immobiliers sont acquis par la SCPI de rendement en investissant notamment dans l’immobilier d’entreprise. Il peut s’agir de bureaux, d’entrepôts, de locaux commerciaux… Chaque actif immobilier est ainsi loué à des professionnels, procédé qui est concrétisé par un bail commercial.

Quels sont les différents types de SCPI de rendement ?

En fonction de ses cibles locatives et de la nature des actifs immobiliers, la SCPI de rendement peut être :

diversifiée, en investissant dans des immeubles destinés à usage de bureaux, d’entrepôts…
spécialisée, en opérant dans les domaines de la santé, de l’environnement, du logement…
européenne, en investissant en dehors du territoire français, comme en l’Allemagne ou les Pays-Bas
régionale, en étant localisée dans les régions administratives
commerciales, en ayant acquis des actifs composés principalement d’immeubles à usage commercial

Quel est le cadre légal d’une SCPI de rendement ?

La SCPI est dirigée par une entité de gestion. Elle est en charge de gérer entièrement le parc immobilier acquis par la SCPI de rendement. Ses missions concernent :

la gestion administrative, financière et comptable autour des transactions
la collecte des capitaux
l’acquisition des actifs immobiliers
la gestion des relations avec les investisseurs

En outre, toute SCPI de rendement est accréditée uniquement par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Celle-ci veille au respect des obligations, aussi bien légales que professionnelles, des sociétés de gestion des SCPI.
Enfin, toute personne physique ou morale investissant dans une SCPI de rendement, en tant qu’associée, est soumise aux impôts au titre de revenus fonciers. Si le financement provient d’un prêt bancaire ou résultant d’un déficit foncier existant, la rente sera alors défiscalisée.

Comment choisir les meilleures SCPI de rendement?

Avoir recours à un professionnel dans le domaine des SCPI de rendement est la solution idéale pour optimiser votre investissement. La sélection de la SCPI de rendement dans laquelle investir requiert non seulement une connaissance approfondie du marché, mais également de son potentiel à terme. Une analyse rigoureuse des différentes offres reste ainsi de mise dans le but de pouvoir choisir la SCPI de rendement générant un maximum de profits pour un minimum de risques. La Financière Investissement vous apporte une assistance complète pour dans la sélection des SCPI de rendement en fonction de vos objectif financiers.