Investir en nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier de standing à un prix réduit d’environ 40 %, et d’en concéder l’usage à un tiers pour une durée déterminée. Au terme de l’opération, vous aurez automatiquement la pleine propriété du bien. C’est une opportunité d’investir dans l’immobilier à moindre coût, sans contrainte de gestion.
Formidable outils de transmission patrimoniale, la nue propriété aussi appelée « démembrement » offre aussi la possibilité aux contribuables fortement taxés ou soumis à l’IFI de réduire considérablement le montant de leur imposition. Le bien n’étant plus fiscalement dans le patrimoine du nu-propriétaire, il permet d’alléger son assiette fiscale et de réduire son IFI.
Investir en nue-propriété, c’est faire le choix d’une stratégie d’investissement sécurisée, rentable et flexible. Cela permet d’acquérir un bien immobilier à un coût inférieur à sa valeur en pleine propriété, avec des avantages fiscaux notables et une tranquillité d’esprit grâce à l’absence de gestion locative.
L’investissement en nue-propriété repose sur le principe du démembrement de propriété. L’investisseur (le nu-propriétaire) acquiert la substance du bien mais non l’usufruit, qui est le droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus. L’usufruit est généralement conservé par un bailleur institutionnel pour une durée définie, à l’issue de laquelle l’investisseur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaires.
La nue-propriété offre plusieurs avantages. Outre le coût réduit d’acquisition, l’investisseur bénéficie d’une exonération de taxe foncière et n’a aucune gestion locative à assumer. À terme, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent revalorisé.
En terme de fiscalité, la nue-propriété est avantageuse. Le nu-propriétaire n’est pas imposable sur les revenus fonciers et la valeur de la nue-propriété est exclue de l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
L’investissement en nue-propriété répond à plusieurs objectifs patrimoniaux : constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût, préparation de la retraite, transmission du patrimoine dans des conditions fiscales avantageuses, etc.
L’investissement en nue-propriété s’adresse à une large gamme d’investisseurs : ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine, ceux qui veulent investir à long terme sans les contraintes de la gestion locative, ou encore ceux qui souhaitent optimiser leur fiscalité.
Comme tout investissement, la nue-propriété comporte des risques : risque de non-revalorisation du bien, risque lié à l’usufruitier ou aux changements de situation personnelle qui pourraient affecter l’équilibre de l’arrangement initial. Par exemple, une mauvaise mise en œuvre des droits de chacun peut conduire à des conflits ou des litiges juridiques1. Il est donc recommandé de recourir à des professionnels spécialisés pour éviter ces écueils.
Nous avons l’expertise nécessaire pour vous accompagner dans votre investissement en nue-propriété. Nous vous proposons des biens de qualité, sélectionnés avec soin, et nous vous guidons à chaque étape de votre investissement, de la sélection du bien à la transition vers la pleine propriété. Faire confiance à Financière Investissement, c’est choisir la sérénité, la compétence et la performance.
LA CIOTAT
Avenue de la Tramontane Zone Athélia 4 Le Forum A Bat A – 13600 La Ciotat
04 42 01 30 76
LA RÉUNION – SAINT-DENIS
16 rue Juliette Dodu
97400 Saint-Denis
02 62 31 64 01
LA RÉUNION – SAINT-PAUL
13 rue Jules Thirel
97460 Saint-Paul
02 62 31 64 01
© 2022 ∙ La Financière Investissement ∙ Tous droits réservés