Nue-propriété

Investir dans l’immobilier en nue-propriété, quels sont les avantages ?

Formidable outils de transmission patrimoniale, la nue propriété aussi appelée « démembrement » offre aussi la possibilité aux contribuables fortement taxés ou soumis à l’IFI de réduire considérablement le montant de leur imposition. Le bien n’étant plus fiscalement dans le patrimoine du nu-propriétaire, il permet d’alléger son assiette fiscale et de réduire son IFI.

Pourquoi investir en Nue-Propriété ?

Investir en nue-propriété, c’est faire le choix d’une stratégie d’investissement sécurisée, rentable et flexible. Cela permet d’acquérir un bien immobilier à un coût inférieur à sa valeur en pleine propriété, avec des avantages fiscaux notables et une tranquillité d’esprit grâce à l’absence de gestion locative.

Principe de l’investissement en Nue-Propriété

L’investissement en nue-propriété repose sur le principe du démembrement de propriété. L’investisseur (le nu-propriétaire) acquiert la substance du bien mais non l’usufruit, qui est le droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus. L’usufruit est généralement conservé par un bailleur institutionnel pour une durée définie, à l’issue de laquelle l’investisseur récupère la pleine propriété sans frais supplémentaires.

Quels sont les avantages de la Nue-Propriété ?

La nue-propriété offre plusieurs avantages. Outre le coût réduit d’acquisition, l’investisseur bénéficie d’une exonération de taxe foncière et n’a aucune gestion locative à assumer. À terme, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien, souvent revalorisé.

La fiscalité de la Nue-Propriété

En terme de fiscalité, la nue-propriété est avantageuse. Le nu-propriétaire n’est pas imposable sur les revenus fonciers et la valeur de la nue-propriété est exclue de l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

Quels objectifs Patrimoniaux Remplit l’investissement en Nue-Propriété

L’investissement en nue-propriété répond à plusieurs objectifs patrimoniaux : constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût, préparation de la retraite, transmission du patrimoine dans des conditions fiscales avantageuses, etc.

À Qui s’adresse l’investissement en Nue-Propriété

L’investissement en nue-propriété s’adresse à une large gamme d’investisseurs : ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine, ceux qui veulent investir à long terme sans les contraintes de la gestion locative, ou encore ceux qui souhaitent optimiser leur fiscalité.

Les risques de l’investissement en Nue-Propriété

Comme tout investissement, la nue-propriété comporte des risques : risque de non-revalorisation du bien, risque lié à l’usufruitier ou aux changements de situation personnelle qui pourraient affecter l’équilibre de l’arrangement initial. Par exemple, une mauvaise mise en œuvre des droits de chacun peut conduire à des conflits ou des litiges juridiques​¹​. Il est donc recommandé de recourir à des professionnels spécialisés pour éviter ces écueils.

Pourquoi choisir la Financière Investissement pour investir en Nue-Propriété

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