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Défiscalisation Girardin IS

La loi Girardin IS s’adresse aux chefs d’entreprise souhaitant réduire leurs impôts sur les sociétés. Cette solution de défiscalisation permet de déduire la totalité du montant d’un bien immobilier acquis par votre entreprise sur les revenus imposables. Le déficit fiscal généré par l’opération est reportable indéfiniment sur les années à venir. De plus, les charges et éventuels intérêts d’emprunt en cas de crédit immobilier sont déductibles sur votre résultat.

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Réduire son impôt sur les sociétés avec la loi girardin is

La loi Girardin IS est un dispositif de défiscalisation immobilière permettant aux entreprises françaises et métropolitaines de réduire leurs impôts sur les sociétés. Elle vous offre la possibilité de jouir d’une déduction du montant total d’un bien immobilier locatif neuf acquis dans les DOM-TOM. Cette loi vous permet également de profiter d’un amortissement du bien et d’un déficit fiscal reportable indéfiniment sur plusieurs années.

Quels sont les avantages du dispositif Girardin IS ?

Selon l’article 217 undecies du code général des impôts, le dispositif Girardin IS est en mesure de vous offrir un grand nombre d’avantages :

  • Déduire 100 % de la valeur du bien immobilier acquis par votre entreprise sur vos revenus imposables
  • Réduire votre impôt sur les sociétés de 25 % environ
  • Générer un déficit fiscal reportable de manière illimitée sur les années à venir, voire sur les exercices antérieurs
  • Déduire les charges de votre résultat ainsi que les intérêts d’emprunt en cas de recours à un crédit immobilier
  • Profiter d’un amortissement comptable du bien immobilier dès l‘année d’acquisition, dans les conditions de droits communs
  • Ne pas être restreint par un plafond concernant les montants déductibles
  • Constituer et diversifier le patrimoine de votre entreprise dans des conditions optimales

Comment fonctionne le dispositif Girardin IS ?

La loi Girardin IS accorde aux entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés et générant des bénéfices une déduction fiscale, en contrepartie d’un investissement immobilier locatif. Le bien immobilier doit être neuf ou en VEFA, et situé dans les DOM-TOM. Il doit aussi être loué nu, à titre de résidence principale, et ce, pendant 6 ans au minimum. A noter qu’il vous faudra également respecter les plafonds des loyers et des ressources des locataires.

Plafonds des loyers par an Localisation 
184 € par m² (hors charges et TVA) Départements d’Outre-mer, Saint-Martin, Saint-Barthélemy et Mayotte
220 € par m² (hors charges et TVA) la Polynésie Française, les Iles Wallis et Futuna, les Terres australes et antarctiques françaises, Saint-Pierre-et-Miquelon, et la Nouvelle-Calédonie

 

Composition du foyer Plafonds annuels de ressources
DOM, Saint-Martin, Saint-Barthélemy Polynésie française, Nouvelle Calédonie, îles Wallis et Futuna, Terres australes et antarctiques françaises et Saint-Pierre-et-Miquelon
Personne seule 33 654 € 31 358 €
Couple 62 234 € 57 992 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 65 833 € 61 344 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 69 435 € 64 700 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 74 242 € 69 179 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 79 053 € 73 661 €
Personne à charge supplémentaire + 5 055 € + 4 710 €

De quelle manière investir en Girardin IS ?

Votre entreprise peut procéder de deux manières différentes pour investir en Girardin IS.

L’investissement direct

En tant que chef d’entreprise, vous pourrez choisir d’acquérir un bien neuf ou en vente en l’état futur d’achèvement. Dans tous les cas, l’avantage fiscal prend effet dès la livraison du bien.

La création d’une SCI filiale

Cette solution trouve tout son intérêt dans la mesure où vous pourrez jouir de la défiscalisation sur votre IS une fois que votre capital aura augmenté. Vous aurez un délai de 12 mois pour bien sélectionner votre bien immobilier et le mettre en location.