La SCPI Cristal Rente, gérée par Inter Gestion, est une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans les commerces. Immatriculée le 21 avril 2011, elle capitalisait plus de 535 millions d’euros fin 2022, répartis entre 8 638 associés. Le patrimoine immobilier couvre plus de 374 000 m² et comprend 52,28 % de commerces alimentaires, 22,30 % de magasins de bricolage et jardineries, 15,71 % de restauration, 5,39 % d’automobile, 1,02 % de santé et de loisirs, 0,18 % d’immobilier logistique, 1,67 % de vacance et 0,16 % de résidences gérées. Le taux d’occupation physique (TOP) est de 98,11 % et le taux d’occupation financier (TOF) de 97,15 %. Le prix de la part est de 250 euros, et le rendement en 2022 était de 5,05 %.
La stratégie de la SCPI Cristal Rente repose sur la recherche d’une double performance, en termes de rendement et de revalorisation du prix des parts. Elle vise à diversifier au maximum le patrimoine géographiquement et selon trois axes principaux : grandes enseignes en retail parks, murs de boutiques en pieds d’immeubles et une petite poche opportuniste investie dans des parkings. Bien que principalement commerciale, Cristal Rente peut investir dans d’autres typologies d’actifs, comme les résidences gérées. Inter Gestion réalise également des arbitrages pour conserver un patrimoine performant et de qualité. Les locataires incluent des enseignes connues telles que Grand Frais, Lidl, Aldi, Casino, Carrefour, Monoprix, Gamm vert, Jardiland, Mr Bricolage, Burger King et KFC.
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La SCPI Cristal Rente se distingue par son orientation quasi-pure-player vers les commerces, avec une diversification sectorielle et géographique bien pensée. Son rendement de 5,05 % en 2022 témoigne d’une belle régularité au fil des années. La stratégie claire et la présence de locataires solides contribuent à sa performance. La possibilité d’investir dans d’autres typologies d’actifs offre une flexibilité et un potentiel de croissance supplémentaires. Dans l’ensemble, la SCPI Cristal Rente représente une opportunité d’investissement attrayante pour ceux qui cherchent une exposition au secteur commercial avec une gestion active et une diversification bien équilibrée.
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