La loi Pinel Outre-mer est un puissant outil de défiscalisation qui vous permet d’obtenir une économie d’impôt pouvant atteindre les 96 000 €. Ce dispositif concerne l’investissement immobilier locatif neuf réalisé dans les DOM-TOM. En effectuant l’acquisition d’un bien avant fin 2022, l’avantage fiscal s’élève à 23 %, 29 % ou 32 %, en contrepartie d’une mise en location sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Pour les investissements en 2023, les réductions d’impôt seront ramenées respectivement à 21,5 %, 26 % et 28,5 %. En 2024, ces taux s’établiront à 20 %, 23 % et 25 %.
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La défiscalisation Pinel Outre-mer à la Réunion varie en fonction de la durée de la mise en location et de la date d’acquisition du bien immobilier. Cet avantage fiscal s’applique directement sur le montant de l’impôt dû, dès l’année d’acquisition du bien immobilier.
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Date d’acquisition du bien |
Réduction d’impôts sur 6 ans | Réduction d’impôts sur 9 ans | Réduction d’impôts sur 12 ans |
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Jusqu’en fin 2022 |
23 % | 29 % | 32 % |
| En 2023 | 21,5 % | 26 % |
28,5 % |
| En 2024 | 20 % | 23 % |
25 % |
En tant qu’investisseur immobilier locatif, vous aurez l’obligation de respecter certaines contraintes pour pouvoir prétendre aux avantages de la loi Pinel Outre-mer.
Les conditions relatives au logement
Le bien immobilier doit impérativement :
Les conditions relatives à l’investissement locatif
Afin que vous puissiez bénéficier des avantages de la loi Pinel Outre-mer :
Les conditions relatives aux locataires
La loi Pinel Outre-mer vise à faciliter l’accès au logement aux ménages percevant des revenus modestes. Par conséquent, vous serez tenu de respecter certains plafonds liés aux loyers et aux ressources des locataires.
| Loyer/ m² | ||
| Loyer de
base |
Coefficient
multiplicateur |
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| Départements d’Outre-mer, La Réunion, Mayotte, Saint Martin, et Saint Barthélemy | 10,55 € | X surface < 38 m² : 1,2
surface > 38 m² : 0,7 + 19/S* |
| Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon, Iles Wallis-et-Futuna | 12,83 € | |
| DOM,Mayotte, Saint Martin, et Saint Barthélemy | Polynésie française, Nouvelle-Calédonie,
Saint-Pierre-et Miquelon, Iles Wallis et-Futuna |
|
| Personne seule | 28 606 € | 31 099 € |
| Couple soumis à imposition commune | 38 202 € | 41 528 € |
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Personne seule ou couple avec une personne à charge |
45 941 € | 49 941 € |
| Personne seule ou couple avec deux personnes à charge | 55 461 € | 60 290 € |
| Personne seule ou couple avec trois personnes à charge | 65 241 € | 70 923 € |
| Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge | 73 527 € | 79 928 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | 8 206 € | 8 920 € |
La loi Pinel Outre-mer reste une solution d’investissement particulièrement attractive, du fait notamment de son taux de défiscalisation pouvant atteindre les 32 %. Elle s’adresse à vous qui souhaitez vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite ou encore réduire vos impôts. Au vu des différentes contraintes liées à ce dispositif, il convient de recourir à un conseiller patrimonial afin de déterminer la pertinence et la rentabilité de votre projet.
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