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Pourquoi investir en loi Pinel Outre-mer à la Réunion ?

La loi Pinel Outre-mer est un puissant outil de défiscalisation qui vous permet d’obtenir une économie d’impôt pouvant atteindre les 96 000 €. Ce dispositif concerne l’investissement immobilier locatif neuf réalisé dans les DOM-TOM. En effectuant l’acquisition d’un bien avant fin 2022, l’avantage fiscal s’élève à 23 %, 29 % ou 32 %, en contrepartie d’une mise en location sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Pour les investissements en 2023, les réductions d’impôt seront ramenées respectivement à 21,5 %, 26 % et 28,5 %. En 2024, ces taux s’établiront à 20 %, 23 % et 25 %.

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Sommaire

Quels sont les avantages de la loi Pinel Outre-mer à la Réunion ?

  • Une réduction d’impôt conséquente qui peut aller jusqu’à 32 % en Outre-mer, soit une économie d’impôt à hauteur de 96 000 €,
  • Des frais de notaire réduits à 3 % contre 7 % pour un investissement immobilier classique,
  • Une déduction de la taxe foncière, des frais de gestion, des primes d’assurance garanties de loyer et des charges sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an et reportable sur 10 ans,
  • Un plafonnement des niches fiscales à hauteur de 18 000 €, contre 10 000 € en métropole,
  • La possibilité de louer à vos ascendants ou vos descendants, à condition que leur foyer fiscal soit distinct du vôtre,
  • La préparation de votre retraite grâce aux revenus locatifs perçus de façon régulière,
  • La constitution de votre patrimoine grâce à l’effet de levier.

Comment se calcule la réduction d’impôt Pinel Outre-mer à la Réunion ?

La défiscalisation Pinel Outre-mer à la Réunion varie en fonction de la durée de la mise en location et de la date d’acquisition du bien immobilier. Cet avantage fiscal s’applique directement sur le montant de l’impôt dû, dès l’année d’acquisition du bien immobilier.

Date d’acquisition du bien

Réduction d’impôts sur 6 ans Réduction d’impôts sur 9 ans Réduction d’impôts sur 12 ans

Jusqu’en fin 2022

23 % 29 % 32 %
En 2023 21,5 % 26 %

28,5 %

En 2024 20 % 23 %

25 %

 

Quelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel Outre-mer à la Réunion ?

En tant qu’investisseur immobilier locatif, vous aurez l’obligation de respecter certaines contraintes pour pouvoir prétendre aux avantages de la loi Pinel Outre-mer.

Les conditions relatives au logement
Le bien immobilier doit impérativement :

  • faire partie d’un bâtiment d’habitation collectif
  • être neuf, en vente en état futur d’achèvement ou assimilé (remis à neuf, réhabilité…)
  • être situé dans les départements et territoires d’Outre-mer éligibles à la loi Pinel Outre-mer
  • respecter la réglementation thermique, acoustique et aération en Martinique, en Guyane et à la Réunion, la réglementation thermique spécifique RT-M en Martinique et la RT-G en Guadeloupe.
  • être acquis avant le 31 décembre 2024

Les conditions relatives à l’investissement locatif
Afin que vous puissiez bénéficier des avantages de la loi Pinel Outre-mer :

  • le bien immobilier doit être loué nu, sur une durée de 6, 9 ou 12 ans, et à titre de résidence principale
  • le montant total des investissements par an ne doit pas excéder 300 000 € et 5 500 € par mètre carré de surface habitable
  • deux investissements par année d’imposition au maximum sont acceptés

Les conditions relatives aux locataires
La loi Pinel Outre-mer vise à faciliter l’accès au logement aux ménages percevant des revenus modestes. Par conséquent, vous serez tenu de respecter certains plafonds liés aux loyers et aux ressources des locataires.

  • plafonds des loyers à ajuster selon la surface du logement. Ils sont donc à multiplier par un coefficient qui ne doit pas dépasser 1,2 et dont le calcul s’opère comme suit : 0,7 + (19 ÷ surface du logement)
Loyer/ m²
Loyer de

base

Coefficient

multiplicateur

Départements d’Outre-mer, La Réunion, Mayotte, Saint Martin, et Saint Barthélemy 10,55 € X surface < 38 m² : 1,2

surface > 38 m² : 0,7 + 19/S*

Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon, Iles Wallis-et-Futuna 12,83 €

 

conclusion

La loi Pinel Outre-mer reste une solution d’investissement particulièrement attractive, du fait notamment de son taux de défiscalisation pouvant atteindre les 32 %. Elle s’adresse à vous qui souhaitez vous constituer un patrimoine, préparer votre retraite ou encore réduire vos impôts. Au vu des différentes contraintes liées à ce dispositif, il convient de recourir à un conseiller patrimonial afin de déterminer la pertinence et la rentabilité de votre projet.

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