Investissez en loi Pinel et profitez d’une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21 % du montant de votre investissement, soit une économie d’impôts de 63 000 €. Ce dispositif de défiscalisation répond à vos divers objectifs, notamment dans le cadre de la constitution de votre patrimoine et de la préparation de votre retraite. En réalisant l’acquisition d’un logement neuf éligible au dispositif Pinel, vous pourrez prétendre à ses nombreux avantages.
La loi Pinel est en mesure de vous offrir un grand nombre d’avantages :
En achetant un appartement neuf ou sur plan avant le 31 décembre 2024, la loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts sur le revenu déterminée en fonction des durées de mise en location suivantes :
|
Durée de location |
Investissements réalisés en 2021-2022 | Investissements réalisés en 2023 | Investissements réalisés en 2024 |
| Engagement initial de location de 6 ans | 12 % | 10,5 % | 9 % |
| 1ère période supplémentaire de 3 ans | 6 % | 4,5 % | 3 % |
| 2ème période supplémentaire de 3 ans | 3 % | 2,5 % | 2 % |
| Engagement initial de location de 9 ans | 18 % | 15 % | 12 % |
| Période supplémentaire de 3 ans | 3 % | 2,5 % |
2 % |
Vous souhaitez profiter des avantages de la loi Pinel ? Sachez qu’il existe certaines contraintes à honorer, sous peine d’une remise en cause de la réduction d’impôt.
Les conditions liées au bien immobilier
Les conditions liées à l’investissement locatif
Les plafonds des loyers et des ressources des locataires sont établis en fonction de la zone concernée et éventuellement de la composition du foyer.
Plafonds des loyers
|
Loyer/ m² |
||
| Loyer de base |
Coefficient multiplicateur |
|
|
Zone A bis |
17,55 € | X surface < 38 m² : 1,2
surface > 38 m² : 0,7 + 19/S |
|
Zone A |
13,04 € |
|
| Zone B1 |
10,51 € |
|
A noter que le montant maximal du loyer sera calculé comme suit : surface utile (surface habitable + moitié des surfaces annexes) x coefficient multiplicateur (plafonné à 1,2) x barème Pinel (selon la zone).
Plafonds des ressources des locataires
| Zone A bis | Zone A | Zone B1 | |
| Personne seule | 38 377 € | 38 377 € | 31 280 € |
| Couple soumis à imposition commune | 57 357 € | 57 357 € | 41 772 € |
| Personne seule ou couple avec une personne à charge | 75 188 € | 68 946 € | 50 233€ |
| Personne seule ou couple avec deux personnes à charge | 89 769 € | 82 586 € | 60 643 € |
| Personne seule ou couple avec trois personnes à charge | 106 807 € | 97 766 € | 71 340 € |
| Personne seule ou couple avec quatre personnes à charge | 120 186 € | 110 017 € | 80 399 € |
| Majoration par personne à charge à partir de la
cinquième |
13 390 € | 12 258 € | 8 969 € |
Avant de vous lancer dans un investissement locatif en loi Pinel, retenez bien qu’il compte certains inconvénients à ne pas négliger.
Le plafonnement des loyers
Rappelons que le dispositif Pinel prévoit un encadrement des loyers visant à faciliter l’accès au logement pour les ménages aux revenus intermédiaires. Ce plafonnement implique un faible rendement de l’investissement locatif en Pinel, car les loyers sont en moyenne 20 % moins élevés par rapport aux autres biens du même type.
La limitation progressive
Depuis sa création, la loi Pinel a connu de plus en plus de restrictions par rapport à son champ d’application, tant en matière de zonage que de types de logements éligibles. De plus, elle prendra fin le 31 décembre 2024 et ses avantages fiscaux connaitront une baisse progressive en 2023 et 2024.
La durée de l’investissement
L’investissement locatif Pinel est un projet qui s’envisage sur le long terme, à raison de 6 à 12 ans. Puisque votre bien sera loué à titre de résidence principale, il est déconseillé de le revendre avant la fin de la période d’engagement. En cas de revente anticipée, il vous faudra rembourser les avantages fiscaux déjà perçus.
L’impossibilité de reporter l’avantage fiscal
La réduction d’impôts accordée est fixée par année fiscale, sans possibilité de report sur les années suivantes. Par conséquent, assurez-vous que votre impôt dû avant défiscalisation excède la valeur de la réduction fiscale. Dans le cas contraire, l’excédent généré sera perdu.
DEMANDEDE SIMULATION
La Financière Investissement vous ouvre les portes d'une gamme exclusive de solutions d'investissement financier et immobilier, soigneusement sélectionnées pour répondre à vos objectifs patrimoniaux.
Nous offrons un suivi personnalisé, adaptant nos conseils et stratégies à l'évolution de votre situation et de vos objectifs. Chez La Financière Investissement, votre parcours d'investissement est suivi avec une attention constante.
Notre approche interprofessionnelle associe des experts de divers domaines (fiscalité, droit, finance) pour une vision globale et intégrée de votre patrimoine, garantissant des solutions complètes et cohérentes.
En tant qu'entité indépendante, La Financière Investissement privilégie une approche objective, vous proposant des solutions d'investissement les mieux adaptées à vos besoins spécifiques, sans conflit d'intérêts.
LA CIOTAT
Avenue de la Tramontane Zone Athélia 4 Le Forum A Bat A – 13600 La Ciotat
04 42 01 30 76
LA RÉUNION – SAINT-DENIS
16 rue Juliette Dodu
97400 Saint-Denis
02 62 31 64 01
© 2022 ∙ La Financière Investissement ∙ Tous droits réservés
