Vous souhaitez diversifier votre patrimoine tout en bénéficiant d’une rentabilité stable et sécurisée ? Le programme Le Parc du Meldois, situé à Meaux (77100), est une opportunité d’investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) dans une résidence de Soins Médicaux et de Réadaptation (SMR) haut de gamme. Livré et exploité par le groupe de santé LNA Santé, ce projet vous permet de percevoir des loyers immédiats avec un rendement attractif de 4,8 %, pour un prix d’entrée dès 213 478 € HT. Livré depuis mai 2023, ce bâtiment de 16 800 m² sur 6 niveaux propose 154 chambres parfaitement équipées. Le bail commercial de 12 ans fermes, sans franchise de loyer, offre un cadre contractuel solide. L’entretien courant et les gros travaux sont pris en charge par l’exploitant, conformément aux articles 605 et 606 du Code civil.
Le programme Le Parc du Meldois – résidence SMR à Meaux dans le Pôle de Santé se distingue par la qualité de son architecture et de ses prestations. Construit selon des principes d’éco-conception, le bâtiment offre une esthétique moderne et fonctionnelle, parfaitement intégrée à son environnement médicalisé.
Les 154 chambres sont réparties en petites unités de vie afin d’assurer une proximité humaine optimale pour les patients. Chaque chambre bénéficie de prestations hôtelières haut de gamme, d’un confort acoustique, de matériaux nobles et d’un mobilier soigné, garantissant un cadre de vie digne d’une résidence premium. Les espaces communs sont spacieux (environ 50 m² par résident, en additionnant les parties privatives et communes), favorisant la convivialité et le bien-être des personnes prises en charge.
Exploité par LNA Santé, acteur de référence dans le secteur médical avec plus de 30 ans d’expérience et 86 établissements, le site bénéficie d’une gestion rigoureuse et d’un taux d’occupation proche de 100 % depuis son ouverture.
Le programme Le Parc du Meldois – en LMNP à Meaux – vous permet d’investir dans l’immobilier médicalisé avec un statut fiscal très avantageux. En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous bénéficiez d’une fiscalité optimisée grâce à l’amortissement du bien (hors terrain), ce qui permet dans la majorité des cas de neutraliser l’impôt sur les loyers perçus pendant de nombreuses années. La TVA est récupérable, les frais de notaire sont réduits, et les revenus générés sont quasiment nets d’impôts. De plus, l’entretien et les travaux sont entièrement à la charge de l’exploitant, ce qui sécurise davantage la rentabilité nette. L’investisseur reste responsable uniquement de la taxe foncière, des frais de syndic, du renouvellement du mobilier et des frais de mission comptable liés au statut LMNP. Cette fiscalité combinée à un bail ferme de 12 ans avec indexation annuelle non plafonnée constitue une solution patrimoniale idéale pour les investisseurs en quête de stabilité.
Le Parc du Meldois – résidence SMR à Meaux – bénéficie d’un emplacement stratégique au sein du Pôle de Santé de Meaux, à l’adresse 2 bis, rue d’Orgemont (77100). À seulement 10 minutes à pied de la gare de Meaux (38 min de Paris Gare de l’Est via la ligne P), la résidence est facilement accessible en transport. En voiture, elle se situe à 5 minutes du centre-ville, 7 minutes du Grand Hôpital de l’Est Francilien, et à 20 minutes de Marne-la-Vallée.
Meaux, ville d’Art et d’Histoire nichée sur les bords de Marne, conjugue patrimoine et dynamisme économique. Avec une population de plus de 55 000 habitants et un département (Seine-et-Marne) en forte croissance démographique (augmentation projetée de la population de +80 ans de 181 % d’ici 2050), la demande en structures médicalisées est croissante et pérenne.
Ce contexte confère au programme une solide perspective d’occupation longue durée, renforcée par une offre de soins encore insuffisante sur le territoire. En investissant à Meaux, vous répondez à un besoin sociétal majeur tout en assurant la valorisation de votre patrimoine immobilier.
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