Investissez en toute sérénité dans la résidence affaires City Résidence à Saint-Maurice, un bien géré sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), situé aux portes de Paris. Ce programme est livré, rénové et déjà exploité, ce qui en fait un investissement clé en main. Il s’agit d’un studio T1 de 32,71 m², vendu avec une place de parking en sous-sol, pour un prix de 135 019 € TTC, mobilier inclus. Le bail commercial est ferme jusqu’en septembre 2033, garantissant des loyers mensuels indexés à 1 % par an maximum. Avec une rentabilité brute de 5,88 %, ce placement offre une excellente visibilité de revenus et un effort d’épargne limité à 179,98 €/mois. Le dispositif LMNP amortissable assure également une fiscalité optimisée. Enfin, les charges courantes sont réduites (charges copropriété 100 €/an, taxe foncière 758 €) et les frais d’exploitation bien cadrés (répartition charges 605 et 606 essentiellement à la charge du gestionnaire, hors CFE et syndic). Un investissement sécurisé, rentable et situé dans un secteur stratégique.
Le programme City Résidence Saint-Maurice est un ensemble immobilier de 210 appartements, répartis dans une résidence construite en 2009, puis intégralement rénovée en 2022 (3,5 M€ investis). L’ensemble a bénéficié de travaux sur les parties communes et les logements : sols, peintures, mobilier, équipements, climatisation, décoration… chaque appartement offre ainsi un cadre moderne, fonctionnel et conforme aux attentes actuelles.
Le logement proposé est un studio T1 de 32,71 m², situé au 4e étage avec ascenseur. Il se compose d’un hall d’entrée avec kitchenette, d’une pièce de vie avec placard et d’une salle d’eau avec WC. Une place de stationnement souterrain complète ce bien. L’ambiance est contemporaine et confortable, les équipements sont durables, et la climatisation constitue un atout non négligeable. La résidence est exploitée sous la marque City Résidence du groupe Pierreval, avec un remplissage mixte (touristes, étudiants, professionnels en déplacement, courts et longs séjours). Elle bénéficie d’une note de satisfaction de 8,1/10 sur Booking, gage de la qualité du service proposé et de l’attractivité de l’adresse.
Opter pour un investissement LMNP dans la résidence City Résidence à Saint-Maurice vous permet de cumuler rendement élevé et avantages fiscaux. Le statut LMNP, dans le cadre d’un bail commercial longue durée, vous garantit :
Un autre point fort : le caractère réversible de la résidence (usage habitation autorisé dans le règlement de copropriété), ce qui offre une sortie flexible ou revente facilitée. De plus, la décote de 30 % par rapport au marché local constitue un levier de plus pour la valorisation future du bien.
La résidence City Résidence est implantée 18 rue du Maréchal Leclerc, à Saint-Maurice (94410), dans le département du Val-de-Marne, à seulement 3,5 km de Paris Bercy. Son emplacement central dans la petite couronne parisienne en fait un lieu de séjour privilégié pour les étudiants, professionnels et touristes. Elle est desservie par les métros ligne 8 à 8-15 minutes à pied (stations Porte de Charenton et École Vétérinaire) et à 5 minutes du bus direct pour Bercy Village et l’Accor Arena. À moins de 800 m, on retrouve l’École nationale de kinésithérapie et l’école vétérinaire de Maisons-Alfort, deux pôles étudiants générateurs de demande locative. L’environnement immédiat est résidentiel, calme, avec des commerces de proximité et une vie de quartier agréable. Grâce à cette localisation stratégique, la résidence conjugue à la fois attractivité locative et potentiel de valorisation patrimoniale, en ligne directe avec les besoins croissants d’hébergement flexible en Île-de-France.
La Financière Investissement vous ouvre les portes d'une gamme exclusive de solutions d'investissement financier et immobilier, soigneusement sélectionnées pour répondre à vos objectifs patrimoniaux.
Nous offrons un suivi personnalisé, adaptant nos conseils et stratégies à l'évolution de votre situation et de vos objectifs. Chez La Financière Investissement, votre parcours d'investissement est suivi avec une attention constante.
Notre approche interprofessionnelle associe des experts de divers domaines (fiscalité, droit, finance) pour une vision globale et intégrée de votre patrimoine, garantissant des solutions complètes et cohérentes.
En tant qu'entité indépendante, La Financière Investissement privilégie une approche objective, vous proposant des solutions d'investissement les mieux adaptées à vos besoins spécifiques, sans conflit d'intérêts.
