La SCPI Optimale, créée le 9 juillet 2020 par Consultim Asset Management, est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée. Au 31 décembre 2022, elle capitalisait plus de 39 millions d’euros, détenus par 559 associés. Le patrimoine est composé de 17 actifs développant 33 046 m², exclusivement situés en France. Ces actifs, loués à 43 locataires, sont des commerces alimentaires et des locaux commerciaux, intégralement occupés. La somme minimale pour devenir associé est de 1 500,00 euros, soit six parts au prix unitaire de 250,00 euros. La SCPI Optimale a versé un rendement annualisé de 5,52 % en 2022.
La stratégie de la SCPI Optimale vise à offrir des revenus locatifs réguliers et résilients, tout en préservant et accroissant le capital investi. Consultim Asset Management se concentre sur la détection et l’anticipation des grandes tendances de consommation et de travail. La SCPI privilégie des actifs à taille humaine et de proximité, de moins de 10 millions d’euros, et exclusivement en France métropolitaine. Au 31 décembre 2022, 61 % des actifs avaient une taille comprise entre 3 et 5 millions d’euros. La SCPI recherche des actifs de proximité, loués à des locataires œuvrant en circuit court. La typologie des actifs est diversifiée (bureaux, commerces, immobilier logistique, locaux d’activités, santé, murs d’hôtels, immobilier résidentiel), avec une approche pragmatique et opportuniste pour optimiser la répartition du risque locatif.
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La SCPI Optimale offre une proposition intéressante avec une orientation diversifiée et une stratégie clairement définie. Son rendement de 5,52 % en 2022 témoigne d’une performance solide. La concentration sur des actifs de taille moyenne et de proximité, ainsi que la sélection multicritères rigoureuse, contribuent à sa résilience et à son potentiel de croissance. La diversification sectorielle et géographique offre une protection contre les risques spécifiques. Toutefois, étant une SCPI relativement jeune avec une capitalisation plus faible, elle peut présenter des risques inhérents à une SCPI en phase de croissance. Dans l’ensemble, la SCPI Optimale représente une opportunité d’investissement attrayante pour ceux qui cherchent une exposition diversifiée à l’immobilier français avec une gestion active et une orientation vers les tendances de consommation actuelles.
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