Investissez dans un bien rare à Cannes avec la résidence Villa d’Azur, un programme éligible au déficit foncier, situé au 171 avenue de Grasse, au cœur d’un quartier résidentiel recherché. Ce programme immobilier, classé en gamme Prestige, propose 42 appartements du T1 au T2, avec des prix à partir de 171 800 € et une livraison prévue au 4e trimestre 2027. Grâce à une quote-part travaux de 65 % et à une durée d’engagement de location de 3 ans, ce projet représente une opportunité fiscale et patrimoniale d’exception pour les investisseurs à la recherche d’un actif tangible et performant en cœur de ville.
La résidence Villa d’Azur est un projet de réhabilitation labellisé par le Groupe CIR, reconnu pour son expertise dans la valorisation du patrimoine immobilier. L’immeuble historique, niché sur les hauteurs de Cannes dans le quartier résidentiel de Riou – Petit Juas, fera l’objet d’une rénovation complète dans le respect de son cachet architectural d’origine. Chaque appartement, du T1 au T2, est pensé pour offrir confort, esthétique et durabilité. Ils bénéficient d’extérieurs privatifs (jardins ou balcons), d’espaces verts paysagers, d’un accès sécurisé par visiophone et de prestations haut de gamme : cuisines aménagées, salles de bains équipées, matériaux soigneusement sélectionnés, menuiseries extérieures performantes, parties communes décorées par un architecte d’intérieur. L’ensemble du projet est conçu pour conjuguer qualité de vie et valorisation patrimoniale, avec une attention particulière portée aux espaces extérieurs, à la sécurité et à l’efficacité énergétique.
Le programme Villa d’Azur est éligible au régime du déficit foncier, permettant une déduction des travaux de rénovation sur les revenus fonciers et, dans la limite de 10 700 € par an, sur le revenu global.
Avec 65 % de quote-part travaux, cette opération offre une optimisation fiscale significative pour les contribuables fortement imposés. Non soumis au plafonnement des niches fiscales, ce dispositif permet également une déduction des intérêts d’emprunt, avec report du déficit excédentaire pendant 10 ans. Un exemple d’investissement à 200 000 € (dont 150 000 € de travaux) permet d’envisager une économie d’impôt allant jusqu’à 87 779 €, soit 44 % du montant investi, en fonction de la tranche marginale d’imposition.
La garantie d’occupation locative par Foncia et la gestion sécurisée via l’intermédiation AGIS 06 ajoutent une sécurité supplémentaire à votre investissement, avec réduction d’impôt complémentaire jusqu’à 40 % des loyers bruts.
Située au 171 avenue de Grasse, dans le quartier Riou – Petit Juas, la résidence Villa d’Azur bénéficie d’un emplacement privilégié, entre mer et collines, à proximité immédiate du centre-ville de Cannes.Ce quartier résidentiel, en pleine transformation, offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant à quelques minutes des plages de la Croisette, du Palais des Festivals, et du Vieux-Port. La gare SNCF est accessible en moins de 5 minutes, et l’aéroport de Nice-Côte d’Azur en 30 minutes.
La ville de Cannes, dynamique et tournée vers l’avenir, se distingue par son écosystème créatif et technologique (Cannes On Air), ses grands événements internationaux, son offre de formation supérieure (campus Georges Méliès, école Vatel), et son ambition environnementale avec des projets de décarbonation et d’autosuffisance énergétique.
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