Passage Notre-Dame est un programme immobilier d’exception situé au cœur de Strasbourg. Ce projet propose 18 appartements allant du studio au 3 pièces, offrant un investissement locatif pérenne éligible au dispositif fiscal Malraux.
Passage Notre-Dame se distingue par son architecture qui allie harmonieusement le charme du patrimoine strasbourgeois et le confort moderne. Les 18 appartements, du studio au 3 pièces, ont été pensés pour répondre aux besoins des jeunes actifs. Les prestations intérieures sont soignées, avec des cuisines équipées de plans de travail en Quartz de type Silestone, d’électroménagers de la marque Bosch ou équivalent, et des sols en parquet contrecollé ou en carrelage en grès cérame.
Le projet est éligible au dispositif fiscal Malraux. Une réduction d’impôt de 30 % du montant des travaux est possible, dans les limites suivantes : l’assiette de réduction est plafonnée à 400 000 € de travaux sur 4 années glissantes (soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôt au total). Cette réduction d’impôt s’applique aux travaux réalisés et payés l’année de délivrance du permis de construire et les 3 années suivantes. Il y a une obligation de location du bien non meublé soit en résidence principale (logement), soit dans le cadre d’un bail commercial ou professionnel (locaux d’activités) pendant une durée de 9 ans.
En plus de l’éligibilité au dispositif fiscal Malraux, le projet de la résidence Passage Notre-Dame est établi en VIR – Vente d’Immeuble à Rénover. Le contrat de vente en VIR engage le vendeur sur la réalisation, le montant et le délai de réalisation des travaux. De plus, le contrat en VIR inclut une garantie d’achèvement des travaux sous forme d’une caution délivrée par une banque ou une compagnie d’assurances.
Il est important de noter que l’investissement comporte des risques. Le non-respect des engagements de location et de conservation entraîne la perte de l’avantage fiscal. L’équilibre économique d’une opération ouvrant droit à un avantage fiscal dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d’un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.
e projet est situé dans le quartier historique de Strasbourg, la Grande-Île. Ce quartier a su conserver la majorité de son tissu et de son bâti existant, en témoignent les nombreuses maisons à pans de bois, les grandes places et autres demeures en pierre de taille. Le projet est situé à l’angle de la célèbre Place Gutenberg et de la rue Mercière, offrant une localisation exceptionnelle au pied de la Cathédrale.
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