Découvrez L’Acacia, un programme immobilier d’exception en nue-propriété, situé au cœur de Rennes, sur le site emblématique de l’Hôtel-Dieu. Cette résidence neuve propose une architecture contemporaine et élégante, avec une typologie allant du studio au T3, pour répondre aux attentes d’une clientèle variée. Accessible à partir de 136 000 €, ce programme bénéficie d’une livraison prévue au 1er trimestre 2028, d’une durée de démembrement de 16 ans, et d’une clé de répartition de 65,5 % pour la nue-propriété et 34,5 % pour l’usufruit.
Investir dans L’Acacia à Rennes, c’est saisir l’opportunité de constituer votre patrimoine dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville, tout en profitant des avantages fiscaux et stratégiques du démembrement de propriété. Grâce à la gestion assurée par l’usufruitier institutionnel, vous investissez sans contrainte, tout en bénéficiant d’une décote immédiate et d’une perspective de valorisation patrimoniale attractive à terme.
La résidence L’Acacia se distingue par une architecture moderne, élégante et parfaitement intégrée dans la reconversion du site historique de l’Hôtel-Dieu. Les bâtiments bénéficient de façades claires, de garde-corps thermolaqués, de menuiseries PVC laquées, et même de toitures terrasses végétalisées, favorisant la biodiversité. Les 42 appartements proposés en nue-propriété se déclinent du studio au 3 pièces, tous prolongés par un balcon ou une terrasse, pour offrir un véritable confort de vie. Certains logements disposent également d’un stationnement en sous-sol, un avantage rare dans l’hyper-centre rennais.
Les prestations intérieures sont haut de gamme : parquet dans les pièces principales, carrelage dans les pièces d’eau, volets roulants motorisés, cuisines aménagées ou kitchenette équipée selon la typologie, chauffage urbain collectif avec compteur individuel. La résidence est sécurisée par un système Vigik et digicode, avec en complément un local vélos et un agréable cœur d’îlot paysager pour créer un cadre de vie serein et agréable.
Le programme L’Acacia est proposé en nue-propriété, un modèle d’investissement patrimonial réputé pour son équilibre entre sécurité, simplicité et performance. La durée du démembrement est fixée à 16 ans, avec une valeur économique de la nue-propriété à 65,5 %, correspondant à une décote réelle de 30 à 40 % selon les lots
En investissant en nue-propriété, vous bénéficiez d’un cadre fiscal avantageux :
Au terme des 16 ans, vous récupérez automatiquement la pleine propriété sans frais ni fiscalité, avec un bien revalorisé, situé dans un quartier premium. La valorisation théorique de la nue-propriété équivaut à un rendement annuel net d’environ 3,46 %, totalement sécurisé et sans aléas locatifs
Cet investissement est idéal pour préparer votre retraite, transmettre un patrimoine, ou placer une épargne long terme en limitant fortement la fiscalité.
Située Allée Léonie Chaptal, au cœur du site historique de l’Hôtel-Dieu, la résidence L’Acacia bénéficie d’un emplacement premium, à deux pas de la place Sainte-Anne, des commerces, des lieux culturels et de toutes les commodités du centre-ville. À seulement 100 mètres du parc des Tanneurs, le programme offre un cadre naturel privilégié, rare en plein cœur de Rennes.
La desserte est exceptionnelle :
Un emplacement rare, prisé par les actifs, étudiants, familles et cadres, et garant d’une forte valorisation patrimoniale.
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