Le programme Château de Mercy à Metz vous offre une opportunité rare d’investissement en fiscalité Monument Historique, au cœur d’un site emblématique et chargé d’histoire. Cette opération vous permet d’accéder à une souscription en parts de SCI dès 10 000 €, avec une quote-part travaux de 94 % particulièrement avantageuse. Le projet porte sur un appartement T2 de 61 m², situé au troisième étage du château, réparti en 48 parts de 10 000 € chacune. Avec une livraison prévue au 2ᵉ trimestre 2026, vous bénéficiez à la fois d’un actif patrimonial de grande qualité et d’un levier fiscal exceptionnel.
Le Château de Mercy à Metz est un lieu chargé d’histoire, désormais réhabilité dans le respect de son patrimoine architectural. Cette opération offre un cadre d’investissement unique au sein d’un édifice classé Monument Historique, situé au cœur du Pôle Santé Innovation de Mercy. Le projet porte sur un appartement T2 de 61 m², situé au troisième étage et destiné à être exploité en location. La résidence combine authenticité et modernité, avec des prestations soigneusement pensées : respect du cachet d’origine, restauration haut de gamme, confort moderne et gestion professionnelle assurée par Citya Immobilier.
L’investissement en SCI vous permet de détenir une ou plusieurs parts de 10 000 €, tout en profitant d’une mutualisation de la gestion. Vous accédez ainsi à un bien rare, sans avoir à gérer directement les contraintes d’un logement classé.
Investir au Château de Mercy à Metz en fiscalité Monument Historique permet d’accéder à l’un des régimes fiscaux les plus puissants pour les contribuables fortement imposés. Ce dispositif, réservé aux biens classés, autorise la déduction intégrale des travaux de vos revenus imposables. Dans ce programme, la quote-part travaux atteint 94 %, ce qui représente un levier considérable d’optimisation fiscale. Concrètement, un investisseur souscrivant une part de 10 000 € en 2025 pourra déduire environ 9 032 € de travaux. Selon votre tranche marginale d’imposition, cela peut représenter une économie d’impôt allant jusqu’à 40,64 % du montant investi. Par ailleurs, vous bénéficiez d’une redistribution annuelle de loyers à partir de 2027, estimée à 204 € brut par part et par an. En résumé, la fiscalité Monument Historique allie une réduction immédiate de votre impôt à un placement patrimonial de prestige, vous permettant de diversifier vos investissements avec une rentabilité sécurisée par la solidité du cadre légal.
La résidence Château de Mercy à Metz bénéficie d’un emplacement stratégique au sein du quartier de Mercy, au sud-est de la ville. Directement intégré au Pôle Santé Innovation de Mercy, le château se situe à proximité immédiate du Centre Hospitalier Régional de Metz-Thionville, garantissant une forte attractivité locative. Metz est une ville dynamique, riche de son patrimoine historique, et dotée d’infrastructures modernes. L’accès est facilité par un réseau routier efficace, avec la proximité de l’A31 reliant Metz à Nancy et au Luxembourg. Les transports en commun permettent également de rejoindre rapidement le centre-ville de Metz et sa gare TGV, connectée à Paris en 1h20. En choisissant d’investir au Château de Mercy à Metz, vous combinez les avantages d’un cadre de vie historique, la sécurité d’un quartier en plein essor, et la valorisation d’un patrimoine immobilier exceptionnel.
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