SCPI Epargne Pierre

Epargne Pierre est une SCPI de rendement à capital variable (classique), spécialisée dans l’acquisition de bureaux qui représentent 95,2% de son patrimoine immobilier.

TDVM:6,03% en 2016
Catégorie:SCPI de rendement
Type: Bureaux
Capital:Variable
Gestionnaire:Voisin SAS
Prix de la part:205,00€
Valeur de retrait:184,50€
Valeur de réalisation:175,45 € (31/12/2016)
dividende global:12,36 € (en 2015)
Nb de part(s) minimum:10
Taux d'occupation:100%
Capitalisation:95 M€
Localisation:IDF, Province

SCPI de rendement Epargne Pierre : quelle stratégie d’acquisition et de développement ?

La SCPI Epargne Pierre est gérée par le groupe Voisin Immobilier depuis sa création, en 2013. Malgré son entrée discrète sur le marché des SCPI de rendement, elle enregistre rapidement des résultats financiers plus que satisfaisants : à partir de sa création, son taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) est resté supérieur à 5%.

La SCPI Epargne Pierre a mis un point d’honneur à diversifier son patrimoine, tant sur le plan géographique que le plan sectoriel. En effet, ses actifs ne se composent pas uniquement de bureaux : ils accueillent aussi des locaux commerciaux, de locaux d’activité et, de façon plus exceptionnelle, de l’immobilier résidentiel. Ces actifs sont répartis dans des villes françaises au dynamisme économique certain, comme Bordeaux ou Nantes, mais aussi en région parisienne et à la frontière de la Belgique.

Pour développer son patrimoine, la SCPI de rendement Epargne Pierre se sert de l’effet de levier créé par des emprunts à taux bas, afin de générer un rendement particulièrement élevé pour le redistribuer aux investisseurs sur une base trimestrielle.

  • Rendement facial (hors crédit) : 6% de revenus nets redistribués + valorisation de la part de +2.5% (pour l’année 2015), soit un TRI* supérieur à 8%
  • Rendement dans le cadre d’un financement par l’emprunt (via un prêt amortissable sur 20 ans et pour un TMI** de 20%) : rendement supérieur à 10%
  • Rendement dans le cas d’une acquisition par le crédit (via un prêt in fine sur 10 ans et pour un TMI de 20%) : rendement supérieur à 13%

Performances

Patrimoine

  • Locaux d'activités 9,3%
  • Bureaux 43,7%
  • Commerces 47%

Répartition géographique

  • IDF 20%
  • Régions 80%

L’ensemble des actifs acquis par Epargne Pierre Voisin sont implantés dans des métropoles de province dynamiques et au fort potentiel de rendement (comme Nantes ou Bordeaux), mais aussi en région parisienne.

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