SCPI Interpierre France

Au cours de cette année 2018, Interpierre a gagné le prix de la meilleure SCPI spécialisée à capital variable de plus de 5 ans. Durant cette même période, la SCPI a également dépassé le seuil des 100 millions d’euros de capitalisation. La société PAREF gestion, à travers la SCPI Interpierre a établi une stratégie d’investissement canalisée sur l’immobilier d’entreprise. Il s’agit notamment de locaux d’activités et de bureaux localisés en grande partie en Ile-de-France. Cette SCPI se distingue aussi par le rajeunissement de son parc immobilier et le maintien d’une rentabilité locative élevée.

CHIFFRES CLES:au 31/12/2017
TDVM:5,26%
Catégorie:SCPI de rendement
Type: Bureaux
Capital:Variable
Gestionnaire:Paref Gestion
Prix de la part:1 050,00€
Valeur de retrait:945,00 €
Valeur de réalisation:858,00€
Valeur de reconstruction:1 029,00€
dividende global:48,96 €
Nb de part(s) minimum:5
Taux d'occupation: 93,50 %
Capitalisation: 126,28 M€ (30/09/2018)
Localisation:Paris, IDF, Province

Stratégie de la SCPI Interpierre France

Créée en 1991, Interpierre France est une SCPI de rendement à capital variable diversifiée qui investit dans l’immobilier d’entreprise. Elle est gérée par Paref Gestion et sa capitalisation est d’environ 73M€ en juin 2017.

Le patrimoine de la SCPI Interpierre France est réparti équitablement entre des locaux d’activités, des bureaux et des actifs de logistique. Les actifs qui le composent sont principalement situés en Ile-de-France (environ trois-quarts de la valeur vénale) ainsi qu’en régions.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) s’est apprécié de manière régulière ces dernières années via une augmentation des dividendes, et atteint un niveau supérieur à 5%.

La SCPI Interpierre France a constitué son patrimoine notamment par le biais d’un recours à l’emprunt qui lui a permis de bénéficier d’un effet de levier. Le remboursement progressif des intérêts et du capital emprunté a permis à la SCPI de consacrer une plus grande partie de ses revenus au versement des dividendes, ce qui explique l’amélioration du TDVM ces dernières années.

Interpierre France recherche une diversification sectorielle de son portefeuille d’actifs qui assure une mutualisation optimale du risque : la répartition entre locaux d’activités, bureaux et logistique permet de lisser les effets de cycles qui ont tendance à se compenser entre ces différents segments.

Les projets d’investissement sont évalués selon deux critères principaux : la rentabilité locative et le potentiel de revalorisation. Cet équilibre vise à proposer un rendement élevé aux associés tout en sécurisant leur capital, voire à générer de potentielles plus-values.

Performances

Patrimoine

  • Locaux d'activités 23%
  • Bureaux 56%
  • Divers 21%
  • Entrepôts 21%

Répartition géographique

  • IDF 69%
  • Provinces 31%

Guide SCPI de rendement