DESCRIPTION DE LA SCPI
Lancée en 2017, Pierre Capitale est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier Swiss Life REIM. Au 30/09/2020, elle affiche une capitalisation de 94,97 M€ et un taux d’occupation financier de 90,91 %. Il s’agit d’une société civile de placement immobilier spécialisée dans l’immobilier diversifiée. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine immobilier majoritairement situé à Paris.
PERFORMANCES
Pour l’année 2019, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) s’élevait à 4,50 %.Le dividende n’a pas subi de variation entre 2018 et 2019. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans l’immobilier d’entreprise principalement à Paris, cette SCPI est disponible à partir de 5 000,00 €. Le prix d’acquisition correspond au minimum de souscription requis, à savoir 25 parts.
PROFIL IMMOBILIER
Pierre Capitale est une SCPI de rendement diversifiée investissant dans l’immobilier d’entreprise. Son parc immobilier est composé majoritairement de biens immobiliers locatifs de bureaux. La SCPI diversifiée gère également des actifs immobiliers de commerces, des locaux d’activités et des hôtels. La diversification sectorielle de son portefeuille d’actifs va de pair avec des investissements immobiliers géographiquement diversifiés. La SCPI se positionne principalement à Paris, en Île-de-France et en Allemagne.
LES PLUS
Pierre Capitale était initialement une SCPI de bureaux, avant d’adopter une politique d’investissement immobilier diversifiée. Le véhicule s’est tournée vers le secteur de l’hôtellerie pour devenir une SCPI diversifiée. Elle met à la disposition de ses associés un bulletin trimestriel et un reporting transparents.
STRATÉGIE DE LA SCPI
Pierre Capitale est une SCPI diversifiée qui se démarque par sa politique basée sur une diversification à deux dimensions. Ancienne société civile de placement immobilier de bureaux, elle vise désormais une diversification sectorielle de son portefeuille. Le fonds immobilier gère majoritairement des actifs immobiliers de bureaux. Son parc immobilier est également constitué d’hôtels, de locaux commerciaux et d’activités.
Pour se constituer un patrimoine immobilier d’entreprise, la SCPI Pierre Capitale mise sur une stratégie d’investissement axée sur Paris. Pour la diversification géographique de son patrimoine immobilier, elle saisit aussi les meilleures opportunités du marché immobilier en Île-de-France et en Allemagne. À travers cette politique d’investissement, Pierre Capitale lutte contre les effets du cycle économique.
En s’exposant à divers facteurs économiques, la SCPI peut assurer un taux de rendement attractif.
Dans le cadre de ses placements immobiliers, Pierre Capitale se montre sélective sur ses acquisitions. Elle acquiert principalement des immeubles profitant d’un bon emplacement et proposant des conditions attrayantes pour les locataires.
