DESCRIPTION DE LA SCPI
Lancée en 2018, Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier Kyaneos Asset Management. Au 30/09/2020, elle affiche une capitalisation de 40,34 M€ et un taux d’occupation financier de 86,30 %. Il s’agit d’une Société Civile de Placement Immobilier spécialisée dans l’immobilier de logement. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine immobilier majoritairement situé en régions.
PERFORMANCES
Pour l’année 2019, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) s’élevait à 6,81 %. Une performance qui a permis à la SCPI spécialisée de verser un dividende de 69,5 € par part à ses associés, au titre de l’exercice 2019. Le dividende enregistre une augmentation de 97,16 % entre 2018 et 2019. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans l’immobilier d’entreprise principalement en régions, cette SCPI est disponible à partir de 10 600 € au 01/07/2020. Le prix de souscription équivaut au nombre minimum de parts requis pour les nouveaux associés, à savoir 10 parts.
PROFIL IMMOBILIER
Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement spécialisée dans l’investissement immobilier locatif résidentiel. Elle vise à se constituer un patrimoine immobilier majoritairement composé d’actifs locatifs à usage d’habitation. La SCPI gère également une part minoritaire de biens immobiliers de commerces. Le véhicule se positionne principalement sur le marché immobilier locatif en régions et notamment dans le sud-est de l’Hexagone.
LES PLUS
Le choix de se spécialiser dans l’actif immobilier résidentiel impacte positivement le taux de rendement de la SCPI Kyaneos Pierre. En effet, dès ses premières acquisitions, les rendements annoncés par sa société de gestion étaient supérieurs à 8 %.
STRATÉGIE DE LA SCPI
La SCPI Kyaneos Pierre applique une stratégie d’investissement immobilier axée autour de trois objectifs. La Société Civile de Placement Immobilier vise en premier lieu un taux de rendement financier attractif. Kyaneos Pierre entend proposer un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement. La SCPI spécialisée a pour objectif de distribuer des dividendes trimestriels à ses associés. Dans une démarche de diversification de son patrimoine, la SCPI n’hésite pas à investir dans l’immobilier de commerce. Ce sont généralement des commerces de proximité, en pied d’immeuble, rattachés aux lots à vocations résidentielle.
Le véhicule géré par la société de gestion de patrimoine immobilier Kyaneos mise sur l’efficacité énergétique de son portefeuille d’actifs immobiliers résidentiels. Il vise à se constituer un parc immobilier composé d’au moins 90 % d’immeubles de logement affichant un diagnostic de performance énergétique (DPE) supérieur ou égal à D. Concrètement, la consommation énergétique de ces immeubles ne doit pas dépasser les 30 kWh ep/m²/an. C’est dans cette optique que la SCPI à capital variable entend saisir les meilleures opportunités du marché immobilier dans des actifs à rénover. D’ailleurs, elle n’hésite pas à entreprendre des travaux de remise aux normes des immeubles gérés, conformément aux standards visés. C’est cette politique de travaux active, dès l’acquisition, qui peut expliquer la variabilité du taux d’occupation financier. En contrepartie, ce sont ces travaux effectués qui permettent de valoriser le patrimoine de la SCPI.
La stratégie d’investissement Kyaneos Pierre porte également sur le respect du locataire. Cette politique d’investissement immobilier consiste à noter les logements de son parc immobilier. La notation sur 10 des actifs immobiliers repose sur les critères des économies de charges, la commodité du logement et le bien-être des occupants. L’objectif de la SCPI est d’atteindre une note globale de 5/10 pour 90 % des immeubles composant son parc immobilier.
