SCPI EUROVALYS

La SCPI créée et agréée par l’AMF en juillet 2015 est une SCPI d’entreprise c’est-à-dire composée d’investissement immobilier de bureaux. En 2019, la SCPI Eurovalys a doublé sa capitalisation pour la porter à 450 M€, a augmenté son dividende et son prix de souscription de manière à maintenir un rendement autour de 4,5%. Les biens immobiliers sont situés exclusivement en Allemagne. L’objectif étant de cibler les grandes villes : Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort, Stuttgart etc ; Le patrimoine est majoritairement loué avec des baux fermes allant de 5 à 10 ans.

TDVM:4,50 % (pour l’année 2020)
Catégorie:SCPI de rendement
Type: Bureaux
Capital:Variable
Date de création:2015
Gestionnaire:Advenis REIM
Prix de la part:1 015,00 €
Nb de part(s) minimum:1
Capitalisation:611,35 M€ (31/12/2020)

DESCRIPTION DE LA SCPI

Lancée en 2015, SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier Advenis REIM. Au 30/06/2019, elle affiche une capitalisation de 328 M€ et un taux d’occupation financier de 96,4 %. Il s’agit d’une société civile de placement immobilier spécialisée dans l’immobilier de bureaux. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine immobilier intégralement situé à l’étranger.

Performances

Pour l’année 2018, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) s’élevait à 4,5 %. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans l’immobilier d’entreprise principalement à l’étranger, cette SCPI est disponible à partir de 1 015 € au 15/07/2019.

Profil immobilier

Eurovalys est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier d’entreprise. Elle gère un parc immobilier constitué exclusivement d’actifs immobiliers de bureaux. Eurovalys investit uniquement en Allemagne en raison de l’attractivité de ce marché immobilier professionnel. Cela constitue un avantage conséquent pour les investisseurs puisque le marché immobilier locatif offre des opportunités intéressantes dans le secteur des bureaux. Elle entend profiter de la convention fiscale bilatérale franco-allemande avec d’offre un rendement net de fiscalité intéressant.

Les Plus

La SCPI Eurovalys adopte une stratégie d’investissement innovante en se positionnant quasi exclusivement sur le marché immobilier allemand. Cela permet à ses associés de profiter d’une fiscalité avantageuse. Les revenus perçus en Allemagne par les investisseurs résidant en France donnent droit à un crédit d’impôt. En 2016, cette politique a valu deux distinctions à la SCPI : le prix de l’innovation décerné par le magazine Investissement Conseils et le prix de la meilleure SCPI Espoir du magazine Gestion de Fortune.

STRATÉGIE DE LA SCPI

La SCPI Eurovalys poursuit une stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion. Elle entend se constituer un patrimoine immobilier composé de bureaux sur le territoire allemand. Eurovalys veut profiter du dynamisme et de l’attractivité de ce marché immobilier d’entreprise. En effet, l’économie allemande affiche des résultats économiques supérieurs à la France. Même si les prix immobiliers sont en hausse en Allemagne, ils restent encore raisonnables.

La SCPI vise à investir dans les villes disposant d’un fort potentiel économique. Elle réalise des acquisitions dans des grandes villes comme Berlin, Munich, Hambourg, Düsseldorf ou encore Stuttgart. Le véhicule n’écarte, cependant, pas la possibilité d’investir dans les autres villes européennes, notamment les villes françaises. Le véhicule se fixe sur des actifs immobiliers profitant d’un bon emplacement et présentant une architecture de qualité. Il porte une attention particulière à la qualité environnementale du bâti. Cette sélection rigoureuse permet à la SCPI de fidéliser ses locataires et de réduire ainsi son taux de vacances.

La SCPI de bureaux veut profiter des qualités intrinsèques la première économie européenne. Elle désire également faire bénéficier à ses épargnants d’une diversification géographique et d’une fiscalité douce. Puisque les placements immobiliers sont réalisés en Allemagne, il n’y a pas de double imposition entre la France et l’Allemagne.