Les Villas Nétéa, Grand Nouméa

251 860€

Le programme Les Villas Netea est un groupement de villas individuelles, éligibles à l’investissement Pinel Outre-mer. Disponibles à partir de 230 000 € HT, les 6 lots de ce programme sécurisé comprennent des F3, des F4 et des F5. Gérées par l’Agence Générale, Les Villas Nétéa garantissent un taux de rentabilité nette de 4.22% grâce à une implantation de choix en Nouvelle-Calédonie.

Type:Villa
Ville: Nouméa
Lois:pinel-outre-mer

Les Villas Nétéa : un programme de standing en Nouvelle-Calédonie

Les Villas Nétéa sont construites sur de grands terrains aménagés en jardins, d’une surface de 450 à 1 000 m². Equipés de portails pour une sécurité maximale, ces terrains sont également munis de clôtures et sont intégrés à un lotissement soigneusement aménagé.

Les logements comprennent de nombreux espaces de rangement, notamment dans les chambres qui sont également climatisées. La salle de bain comprend une douche à l’italienne moderne avec paroi vitrée. Entièrement carrelées, les villas abritent 2 WC ainsi qu’une cuisine équipée. Le chauffe-eau fonctionne grâce à l’énergie solaire, dans une démarche écoresponsable chère à l’Agence Générale. Des varangues couvertes, véritables vérandas créoles, permettent aux locataires de bénéficier d’un espace ouvert et convivial.

L’Agence Générale, gestionnaire immobilier depuis 1948, propose également une série de garanties à destination des investisseurs, comme la garantie bancaire d’achèvement (avec la Banque de Nouvelle-Calédonie) ou les garanties loyers impayés et propriétaire non occupant (avec Gan Assurances).

Exemple pour une villa T4:

Prix de vente245 000 €
Frais de notaire 2,77%6 860 €
Montant total251 860 €
Loyer brut mensuel1 047 €
  • Coût de revient de la villa à la fin de la 15ème année : 48 759 €
  • Soit un effort d’épargne lissé de : 270€/mois pendant 15 ans  (calcul sur la base d’un emprunt de 251 860 € sur une durée de 15 ans au taux de 2,5%).
80 589 € d’économie d’impôt
8 115 €  durant 9 ans
+ 2 518 €  durant 3 ans

Pourquoi investir en Nouvelle-Calédonie ?

Le programme Les Villas Nétéa se trouve au sein du Grand Nouméa, dans le nord de la Nouvelle-Calédonie. Cette implantation stratégique garantit une forte demande locative et un niveau de loyer élevé, puisque la zone accueillera prochainement le Médipôle, centre hospitalier néo-calédonien. Associé à la croissance démographique de l’île, la création de nombreux emplois (plus de 2000) contribue donc à dynamiser le marché immobilier du Grand Nouméa.

Ces conditions favorables à l’investissement immobilier s’accompagnent d’un cadre fiscal avantageux, qui permet aux propriétaires d’être exonérés de taxe foncière sur une durée de 10 ans et de bénéficier d’une forte plus-value. Le dispositif Pinel Outre-mer permet quant à lui d’obtenir une réduction d’impôt conséquente (jusqu’à 32%, répartis sur une durée de 12 ans) à l’occasion d’un investissement immobilier.

Investir dans le Grand Nouméa avec Les Villas Nétéa

Le programme Les Villas Nétéa se situe non loin du centre-ville de Païta, à une quinzaine de minutes de Nouméa. Ce lotissement s’intègre à un vaste parc privatif de 63 hectares, qui comprend un parcours de santé ainsi qu’une zone arborée de 20 hectares.

La ville de Païta accueille de nombreux commerces, ainsi que des infrastructures culturelles comme le Dock socioculturel ou la Salle des sports internationale. Elle abrite également plusieurs groupes scolaires, ainsi que des projets industriels de grande envergure (comme l’installation d’une usine Coca-Cola à proximité). Le Médipôle contribue également à l’attractivité de cette zone d’implantation, puisqu’il se trouve à moins de 10 minutes du programme Les Villas Nétéa.