Résidence seniors les Senioriales au Tampon en loi Pinel Outre-mer & passage en LMNP

à partir de 145 000€

Devenez propriétaire d’un lot de type T1 au T3 dans la résidence les Senioriales au Tampon dès 145 000 euros. Les lots éligibles en loi Pinel Outre-mer permettent de bénéficier d’importants avantages fiscaux sous certaines conditions. Il s’agit d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 32 % de votre investissement, sous réserve d’une mise en location de votre acquisition pendant 6, 9 ou 12 ans. A la fin de la période de défiscalisation, vous aurez la possibilité de passer en loueur meublé non professionnel pour profiter d’une fiscalité intéressante et de revenus locatifs peu fiscalisés. La livraison prévisionnelle des lots se fera au 4ème trimestre 2023.

Ville: Le Tampon
Livraison:4T - 2023
Lois:pinel-outre-mer
Réduction d'impôt:23%, 29%, 32%

Un programme immobilier d’exception à la Réunion

Voici une opportunité rare pour réaliser un investissement fort intéressant en couplage Pinel Dom/LMNP à la Réunion dès 145 000 €, dans la ville du Tampon. La très forte demande locative en meublé seniors dans ce secteur devra permettre, au terme de la défiscalisation, un passage en location meublée qui évitera la problématique de la revente de l’immobilier à la Réunion (moins-value). Ce même passage en location meublée a également pour objectif d’optimiser la fiscalité durant la détention du bien avant l’éventuelle revente, plus lointaine, ou avec l’objectif de conserver ce bien pour générer une rente « retraite ».

Les autres points forts de l’investissement

  • – Acquérir un bien pour lequel la demande locative est forte tout en ayant une démarche éthique
  • – Rentabilité attractive pour un investissement Pinel entre 3.43 % et 4.08 %
  • – Valeur patrimoniale de par les emplacements sélectionnés à proximité directe de toutes commodités
  • – 70% des charges de copropriété récupérables sur le locataire

L’environnement socio-économique pour rappel

La part des personnes âgées a déjà augmenté, passant de 9 % en 1999 à 13,8 % en 2013. L’Insee prévoit pour 2040 que les personnes âgées représenteront 25,8 % de la population réunionnaise. Le vieillissement va devenir une grande problématique pour le territoire dans les prochaines années. Les communes comptant le plus de personnes âgées à la Réunion sont : Saint-Denis, Saint-Paul, Le Tampon et Saint-Pierre.

La résidence idéale au Tampon

La résidence est située rue Évariste de Parny, dans le quartier Terrain Fleury du Tampon. Elle profite d’un emplacement premium, à 600 m du jardin médicinal et aromatique Marc Rivière et à seulement 9 km de Saint-Pierre. Cette résidence est desservie par le réseau de bus avec une rotation toutes les 15 minutes et bénéficie de nombreuses commodités à proximité : cabinet médical à 150 m, superette à 400 m, etc.

La résidence Senioriales et ses appartements sont pensés pour faciliter le quotidien et répondre aux attentes des seniors autonomes souhaitant conjuguer confort, sécurité et convivialité. Les Senioriales, leader sur le marché des résidences seniors, sont classés dans le top 5 des exploitants, gage de sérieux et de pérennité. Avec un concept apparenté aux résidences seniors , l’établissement propose des services à la carte dont les futurs résidents pourront profiter :

  • – Une réception/accueil, un Salon-Club climatisé avec espace multi-activités, restauration et terrasses
  • – Des espaces verts communs et un parc de jacarandas créé par l’architecte paysagiste de Senioriales
  • – Une varangue avec brise-soleil et accès sécurisé avec vidéophone pour chaque logement
  • – 26 places de parking (24 en sous-sols et 2 en extérieur)
  • – Une chambre d’accueil pour les amis ou la famille des résidents
  • – Du personnel sur site 7j/7 en journée
  • – Le choix d’animations et services inclus ou à la carte comme la restauration sur place, le ménage…

L’investissement permet, à l’issue du dispositif fiscal Pinel, de basculer aisément sur un statut de loueur en meublé professionnel (LMNP) exempt de revenus fonciers imposables.

La résidence les Senioriales se compose de 4 bâtiments s’élevant sur 2 à 3 étages maximum avec ascenseur où sont répartis 67 logements déclinés du T1 au T3. Chaque appartement traversant dispose de grandes baies vitrées donnant sur une varangue couverte. Les lots comptent également toutes les prestations nécessaires au confort des futurs occupants :

  • Cuisine équipée avec plaques vitrocéramiques, hotte aspirante, réfrigérateur, four micro-ondes, grill…
  • Salle de bains complète avec douche de plain-pied, faïence, jalousie, WC suspendu
  • Chambres spacieuses avec brasseurs d’air

Quartier Terrain Fleury au Tampon

La résidence est implantée dans un quartier calme et prisé où il fait bon vivre, à 500 m du centre-ville. Le lieu se situe à quelques pas des commerces et des infrastructures médicales, et à moins d’un kilomètre de l’hypermarché Leclerc. L’établissement est desservi par la ligne Floribus et se trouve à une heure et demie de l’aéroport international de Roland Garros.

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