Investissement LMNP en résidence de services séniors

Investir en résidence seniors

  • Récupération la TVA à hauteur de 20%
  • Réduction d’impôt de 11%, ou régime de l’amortissement
  • Bénéficier d’un revenu locatif net de charges et d’impôt, CSG/CRDS
  • Un rendement annuel de 4 à 5% net (indexé)
  • Une gestion entièrement déléguée

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Les résidences de services seniors

Les résidences de services pour seniors constituent une réponse durable à l’allongement de l’espérance de vie. Le nombre de retraités étant toujours à la hausse, ce type de biens immobiliers est activement recherché. Les seniors souhaitent rester autonomes le plus longtemps possible, à domicile, et entretenir une vie sociale. La résidence seniors est une excellente alternative à la maison de retraite, puisqu’elle prend en compte l’évolution des besoins de cette population vieillissante.

Grâce au statut LMNP, les revenus sont garantis par l’exploitant en charge de la perception et du versement des loyers, et cela même si le bien immobilier n’est pas occupé par un locataire.

Il est également possible de disposer de revenus faiblement fiscalisés voire totalement défiscalisés. La TVA sur le prix d’achat est récupérable tant que le bien est loué au moins pendant 9 ans. Ce gain représente 20% du prix hors taxe. De plus la défiscalisation Bouvard permet une réduction d’impôts supplémentaire de 11% sur le prix de revient du bien (frais inclus) sur une période de 9 ans.

Type: seniors
Ville: Vitry-le-François
Rendement: 4,4%
Lois: lmnp-bouvard
Type: seniors
Ville: Chantepie
Rendement: 4,1%
Lois: lmnp-bouvard
Type: seniors
Ville: Mérignac
Rendement: 4,1%
Lois: lmnp-bouvard
Type: seniors
Ville: Saint-Aubin-de-Médoc
Rendement: 4,3%
Lois: lmnp-bouvard
Type: seniors
Ville: Toulouse
Lois: lmnp-bouvard
Type: seniors
Ville: Montreuil
Rendement: 4,5%
Lois: lmnp-bouvard
Type: seniors
Ville: Grand Baie
Type: seniors
Ville: Uzès (30)
Rendement: 4,5%
Lois: lmnp-bouvard

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