Investissement LMNP en résidence étudiante

Investir en résidence étudiante

  • Récupération la TVA à hauteur de 20%
  • Réduction d’impôt de 11%, ou régime de l’amortissement
  • Bénéficier d’un revenu locatif net de charges et d’impôt, CSG/CRDS
  • Un rendement annuel de 4 à 5% net (indexé)
  • Une délégation totale de la gestion votre bien
  • Un faible montant d’investissement

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Les résidences étudiantes

Investir dans une résidence étudiante est un excellent moyen d’acquérir un patrimoine avec un faible montant d’investissement. Placées sous le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP) ces résidences répondent à une demande forte, qui leur garantit un très bon rendement annuel moyen. l’Etat cherche à y encourager les investissements notamment par le biais du dispositif LMNP Censi-Bouvard.

Les surfaces louées étant généralement de petite taille, le prix d’achat est souvent peu élevé. Les loyers des meublés de ces résidences sont en partie pris en charge par les parents puisqu’on constate que 54% des revenus des étudiants proviennent de versements de leurs parents. Au terme des 9 années prévues par le dispositif fiscal le bien peut être récupéré pour les besoins des enfants étudiants, mais il peut aussi être revendu ou laisser en location.

Le dispositif LMNP Censi-Bouvard permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. En plus des avantages du LMNP classique vous permettant de récupérer le montant de la  TVA, il offre notamment la possibilité d’une réduction d’impôts de 11% sur le prix de revient du bien (frais inclus) pendant neuf ans.

L’exploitant est le garant du versement de vos loyers, que votre bien soit occupé ou non, vous n’avez pas à chercher de locataire.

Les loyers sont indexés et vous percevez des revenus qui sont peu, voire pas, fiscalisés. Ces revenus relèvent du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Si vous entrez dans le régime Micro-BIC vous pouvez obtenir un abattement forfaitaire de 50%.

Type: etudiant
Ville: Tours
Rendement: 4,0%
Lois: lmnp-bouvard
Type: etudiant
Ville: Toulouse
Lois: lmnp-bouvard
Type: etudiant
Ville: Saint-Priest-en-Jarez
Rendement: 4,4%
Lois: lmnp-bouvard
Type: etudiant
Ville: Lyon
Rendement: 3,9%
Lois: lmnp-bouvard
Type: etudiant
Ville: Cenon
Rendement: 4,0%
Lois: lmnp-bouvard
Type: etudiant
Ville: Villeneuve d'Ascq
Rendement: 3,8%
Lois: lmnp-bouvard
Type: etudiant
Ville: nancy
Rendement: 4,0%
Lois: lmnp-bouvard
Type: etudiant
Ville: Aix-en-Provence
Rendement: 3,9%
Lois: lmnp-bouvard
Type: etudiant
Ville: Rennes
Rendement: 3,9%
Lois: lmnp-bouvard
Type: etudiant
Ville: Colombes
Rendement: 5,0%
Lois: lmnp-bouvard
Type: etudiant
Ville: Grenoble
Lois: lmnp-bouvard
Type: etudiant
Ville: Clermont-Ferrand
Rendement: 4,0%
Lois: lmnp-bouvard

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