Investir en résidence de services sous le statut LMNP

Devenez loueur meublé non professionnel

  • Bénéficiez d’un revenu locatif net de charges et d’impôt, CSG/CRDS
  • Jusqu’à 5,5% de rendement annuel net (indexé)
  • Récupérez la TVA, 20 % sur le prix d’acquisition d’un bien neuf
  • Réduction d’impôt de 11% au titre de la loi Censi-Bouvard
  • Profitez d’une gestion totale et sécurisée par un bail commercial offrant de nombreuses garanties
  • Préparez votre avenir avec un complément de retraite défiscalisé

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Les atouts de la location meublée en résidence de services

En tant qu’actif performant et bénéficiant d’un confort de gestion, la location meublée est un investissement résistant à l’inflation et garantissant une bonne optimisation fiscale de vos revenus locatifs. Ce type d’investissement vous permettra de percevoir des revenus complémentaires et ainsi de vous constituer un patrimoine solide avec une situation fiscale optimisée.

Résidences EHPAD
résidence étudiante lmnp
Résidences étudiantes
Résidence services seniors
Résidences Seniors

Défiscalisation Bouvard

Le régime de défiscalisation mis en œuvre par la loi BOUVARD s’adresse aux loueurs d’immeubles loués non professionnels (LMNP). Ce régime prévoit une réduction d’impôt de 11% sur le montant de l’investissement hors taxe. Il est plafonné à 300 000 €. Cette réduction d’impôt court sur une durée de 9 ans à compter de la date d’acquisition du bien ou de sa livraison s’il s’agit d’un immeuble en l’état futur d’achèvement. La réduction d’impôt prévue par la loi LMNP BOUVARD peut s’élever jusqu’à 33 000 €, soit 3 666 €/an.

Statut lmnp + loi Bouvard

Le dispositif LMNP BOUVARD s’applique à tous les investissements dans des immeubles à usage locatif. Il peut s’agir d’immeubles neufs, en l’état futur d’achèvement ou achevés depuis au moins 15 ans. Ces immeubles anciens doivent avoir fait l’objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation pour être loués. Ce dispositif permet donc de générer des revenus complémentaires faiblement imposés et de profiter de réductions d’impôt significatives.

Les avantages fiscaux du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)

Contrairement aux dispositions de la loi Bouvard, le régime fiscal LMNP ne prévoit aucune réduction directe d’impôt. En revanche, le remboursement de la TVA (20%) sur le montant de l’investissement d’un bien immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement est assuré.

Pour ne citer qu’un exemple de récupération de TVA au titre du régime de loueur en meublé non professionnel (LMNP), l’achat d’ue chambre dans une résidence pour personnes âgées dépendantes (EPHAD) d’une valeur de 100 000 € HT permet de récupérer 20 000 € de TVA.

Les loueurs en meublé non professionnel (LMNP) doivent respecter deux conditions :

  • les recettes de cette activité ne doivent pas être supérieures à 23 000 € TTC par an;
  • Ces recettes ne doivent pas représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal.
Exemple d’investissement LMNP
Prix immobilier HT100 000 €
Prix mobilier HT5 000 €
Prix de vente TTC126 000 €
Réduction d’impôt bouvard 11%11 550 €
Récupération de TVA ( sur immobilier: 20 000 €
sur mobilier: 1 000 €)
21 000 €
Résultat de l’opération93 450 €
Loyer annuel4 935 €
Rentabilité HT/HT4,70%

L’amortissement du bien

La totalité des charges d’exploitation est déductible des loyers. Parallèlement à cela, tous les ans, l’amortissement s’applique sur l’ensemble des biens mobiliers et l’immobilier. Les charges comptables et l’amortissement ne seront fiscalement pris en compte que dans la mesure où le résultat d’exploitation est positif. Ainsi, ils ne peuvent en aucun cas être à l’origine d’un déficit.

En cas de résultat négatif ou nul, l’amortissement sera différé sans limitation de durée, créant ainsi une réserve de charges. Cette réserve de charges sera de nouveau utilisable au retour d’un rendement positif dans le but de remettre le résultat d’exploitation à 0 et de ce fait le neutraliser fiscalement.

Type: etudiant
Ville: Colombes
Rendement: 5,0%
Lois: lmnp-bouvard
Type: etudiant
Ville: Grenoble
Lois: lmnp-bouvard
Type: etudiant
Ville: Clermont-Ferrand
Rendement: 4,0%
Lois: lmnp-bouvard
Type: ehpad
Ville: Roquefort-la-Bédoule
Rendement: 4,6%
Lois: lmnp-bouvard
Type: ehpad
Ville: Montmartin-sur-Mer
Rendement: 5,0%
Lois: lmnp
Type: ehpad
Ville: St-Lubin-des-Joncherets
Rendement: 4,6%
Lois: lmnp-bouvard
Type: seniors
Ville: Uzès (30)
Rendement: 4,5%
Lois: lmnp-bouvard

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