Immobilier professionnel de rendement en location meublée LLE

Pourquoi investir dans un bien meublé professionnel

  • Rendement élevé: 5% à 8 % HT
  • Fiscalité neutralisée : Statut LLE
  • Acquisition HT : TVA remboursée & portée
  • Garantie locative de 12 mois
  • Charge propriétaire allégées
  • Forte demande locative
  • Aucune gestion locative
  • Prix au m2 entre 1 182€ & 2 143€


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Le principe

Achetez des locaux professionnels modulables, adaptés aux petites et moyennes entreprises, situés dans des zones commerciales très dynamiques, proche de moteurs commerciaux (enseignes nationales, hypermarchés..). Actuellement le marché français compte une carence en bâtiment de moins de 300 m2 à plus de 18 000 lots.

Pourquoi investir?

  • Marché en forte demande locative (carence d’offre de surfaces inférieures à 300m2)
  • Emplacement stratégique (Zone commerciale dynamique)
  • Construction de qualité (construction en béton)
  • Valorisation des biens par l’aménagement des locataires professionnels
  • Ticket d’entrée peu élevé ( A partir de 140 000€ avec un prix de 2121 €m2 )

Rendement élevé = charges allégées

La location en locaux meublés professionnels offre des rendements locatifs plus élevés qu’en location habitation : De 5% à 8% HT

Dépenses à la Charge du Locataire

  • Taxe foncière & Ordures ménagères (refacturées au locataire)
  • Charges entretien (ménages des parties communes et petites réparations)
  • Ascenseur, assurance de la copropriété
  • Petits travaux (Art. 605)
  • Honoraires syndic (90% du coût annuel)

Dépenses à la Charge du Propriétaire

  • Honoraires syndic (quasiment nul)
  • Assurance PNO
  • Gros travaux (Art. 606)

BAIL COMMERCIAL

Rendement locatif garantit 5%HT

Gestion entièrement assurée par l’exploitant, qui garantit le versement du loyer, que le bien soit loué ou non.

  • Durée de 9 ans (tacitement reconduit pour 3 ans)
  • Promesse de bail signé lors de la réservation

GESTION LOCATIVE

Rendement locatif entre 6,5 & 8% HT

Gestion par une agence spécialisée dans la location professionnelle.

  • Durée de 3 ans
  • Honoraires de gestion : 5,5% HT du loyer
  • Honoraires de mise en location (10%HT du loyer annuel + 550 € HT de frais de rédaction) + Diagnostics obligatoire : 200€ (DPE, Carrez)
  • Carence locative 12 mois (garantie du promoteur avec acte )
  • Aucun frais pour la mise en place du 1er locataire
  • Revalorisation du loyer avec Indexation de ILC

Statut LLE (location de locaux équipés)

L’activité locative ne relève pas des revenus fonciers, mais des bénéfices industriels et commerciaux, comme le précise l’article 35.1 5° du Code Général des Impôts. L’investisseur bénéficie, dès lors de la faculté de neutraliser, en tout ou partie, la fiscalisation des loyers grâce à la déduction conjuguée des amortissements et des intérêts d’emprunts.

les avantages fiscaux de la location de locaux équipés

Imposition des revenus: les loyers sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui présente les avantages suivants :

  • Les frais d’acquisitions peuvent faire l’objet d’une déduction immédiate l’année de l’acquisition. Il s’agit des droits de mutation, des honoraires (agences, notaires…) ou commissions (courtages et autres coûts de transactions) et frais d’actes.
  • Des amortissements peuvent être comptabilisés sur la base du prix de revient du foncier (sauf une quote-part terrain non amortissable) et des équipements. Cela se traduit par une charge déductible sans aucun décaissement, sachant que les équipements sont amortis sur une dizaine d’années et le foncier sur une trentaine d’années.
  • Les intérêts financiers sont déductibles.
  • Si l’activité génère un déficit BIC, ce qui peut être le cas compte tenu de la déduction des frais d’acquisition et des amortissements, ce déficit peut s’imputer sur les autres revenus du contribuable dès l’instant où l’activité est exercée à titre professionnel.

Objectifs du LLE

  • Constitution d’un patrimoine immobilier générant des revenus plus importants que la moyenne des locations meublés.
  • Neutralisation pendant une longue période de la fiscalité sur les loyers grâce aux amortissements ( sur 20 ans) et de la déduction des frais financiers.

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