Investissez dans un ehpad à forte rentabilité, une exclusivité Financière Investissement

4,7% de rentabilité, revenu immédiat

  • Prix immobilier: 132 300 €HT
  • Prix mobilier: 5 000 €HT
  • Prix total HT : 137 300 €HT
  • TVA Récupérable: 27 460 €HT
  • Prix Total TTC : 164 760 €TTC
  • Loyer: 6 421 €HT/an
  • Redement: 4,7% HT/HT
  • Bail: 11 ans & 9 mois renouvelable
  • Entretien: Article 605 & 606 pris en charge par le gestionnaire
  • Revalorisation des loyers: Indice ICC de l’INSEE, plafonnée à 10% du loyer

Recevoir une documentation

VOTRE SIMULATION

GRATUITE ET PERSONNALISÉE

Le Gestionnaire

Colisée est le 4ème groupe Français de gestion D’EHPAD. Fort de son indépendance financière et de son expérience de plus de 25 ans, avec plus de 45M d’€ de fonds propres et plus de 26md’€ de capital, cette entreprise se distingue par sa solidité financière.

La Résidence

La résidence étant déjà en service, le bien immobilier acquis vous permet d’obtenir des revenus immédiats. Du fait d’une faible sensibilité aux cycles immobiliers, d’un rendement élevé, et d’une offre limitée sur le marché secondaire, ce support vous offre une grande stabilité associée à une liquidité optimale.

Valorisation immobilière

La résidence offre un lieu de vie optimisé, pensé pour le bien-être des seniors dépendants et autonomes grâce aux nombreux aménagements et services proposés. Les gros travaux et les travaux d’entretien aux titres des articles 605 et 606 du code civil sont pris en charge par le gestionnaire.

Le statut LMNP

Votre acquisition étant entièrement gérée par un exploitant professionnel, vous lui confiez le remplissage et l’entretien du bien. En outre, le bail commercial avec le gestionnaire, garantit une maîtrise optimale des coûts et une transparence totale.

Avantages & garanties

  • Bail commercial ferme de 11 ans et 9 mois ferme et renouvelable.
  • Garantie et indexation des loyers.
  • Prise en charge des gros travaux (articles 605, 606 du code civil), des travaux d’entretien et des charges locatives usuelles.
  • Remises aux normes médico-sociales éventuelles.
  • Entretien et renouvellement du mobilier.
  • Assurances de l’immeuble, perte d’exploitation, responsabilité civile et professionnelle.
  • Priorité d’occupation pour l’investisseur et sa famille.

Un statut fiscal avantageux

  • Récupération de la TVA.
  • Programme éligible au statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle).
  • Amortissement de l’immobilier (hors valeur du terrain), du mobilier et des frais de notaire.
  • Déduction possible des intérêts d’emprunt et des assurances décès – invalidité.
  • Report des déficits fiscaux B.I.C (générés par les amortissements non utilisés) sur des revenus de même nature sans limitation dans le temps.

RECEVOIR UNE DOCUMENTATION

Nom
Prénom
Email
Code postal
Revenu annuel
Téléphone
Tranche d'imposition*
Votre projet*Constituer un patrimoineDéfiscaliserprévoyanceretraiterevenu complémentaire