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Achetez des locaux professionnels modulables, adaptés aux petites et moyennes entreprises, situés dans des zones commerciales très dynamiques, proche de moteurs commerciaux (enseignes nationales, hypermarchés..). Actuellement le marché français compte une carence en bâtiment de moins de 300 m2 à plus de 18 000 lots.
Rendement locatif garantit 5%HT
Gestion entièrement assurée par l’exploitant, qui garantit le versement du loyer, que le bien soit loué ou non.
Rendement locatif entre 6,5 & 8% HT
Gestion par une agence spécialisée dans la location professionnelle.
L’activité locative ne relève pas des revenus fonciers, mais des bénéfices industriels et commerciaux, comme le précise l’article 35.1 5° du Code Général des Impôts. L’investisseur bénéficie, dès lors de la faculté de neutraliser, en tout ou partie, la fiscalisation des loyers grâce à la déduction conjuguée des amortissements et des intérêts d’emprunts.
Imposition des revenus: les loyers sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui présente les avantages suivants :