Acheter une villa ou un appartement de luxe à Maurice

Des programmes immobiliers accessibles à partir de 147 000 €

L’Ile Maurice compte des atouts non négligeables, à savoir une fiscalité avantageuse à un taux unique de 15 %, et des traités de non double imposition avec la France et 30 autres pays. En tant qu’investisseur Français, vous aurez accès à de nombreux avantages :

  • 0 taxe foncière
  • 0 taxe d’habitation
  • 0 droit de succession
  • Aucune CSG/CRDS
  • Exonération de l’ IFI sur tout l’immobilier
  • Un taux unique d’imposition à 15%
  • Appartements locatifs & résidentiels accessible à partir de 147 000 €
  • Un rendement pouvant atteindre 10 % en matière d’immobilier tertiaire, de bureaux et de commerce

L’ile Maurice une destination idéale pour investir dans l’immobilier

L’île Maurice séduit une multitude d’investisseurs en raison de son dynamisme et de sa situation privilégiée. Elle offre une sécurité optimale en matière d’investissement immobilier, notamment grâce à sa stabilité politique, sa performance économique, et sa gestion optimale des affaires administratives et publiques. Elle propose également un cadre juridique sécurisé et une politique fiscale avantageuse, des atouts qui motivent fortement les investisseurs à y placer leurs capitaux.

Investir à l’île Maurice donne droit à une exonération de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI). Cette exonération concerne également les dividendes et autres plus-values générés à partir du capital et de l’investissement immobilier. De plus, l’imposition sur le revenu et celle sur les sociétés s’établissent à un taux unique de 15 %. Les investisseurs seront épargnés du système de double imposition grâce au traité conclu entre l’île Maurice et une trentaine de pays dont fait partie le France.

Le lieu fait partie des destinations les plus prisées pour un investissement à l’étranger. Il dispose en effet d’une grande diversité d’infrastructures de qualité et présente un secteur financier en pleine effervescence. L’île Maurice a également instauré une politique qui favorise l’entrée des investisseurs étrangers en facilitant les modalités de création d’entreprises via le Board of Investment.

Villa de Luxe Cascavelle à Maurice
Océan Legende Maurice
programme immobilier Mon trésor

Acheter un bien immobilier à Maurice avec les PDS (Property Development Scheme)

Le PDS (Property Development Scheme) est un dispositif d’investissement immobilier venant en remplacement aux anciens régimes IRS et RES. Mis en vigueur durant l’année 2015, ce dispositif facilite l’achat de biens immobiliers à Maurice par des étrangers.

L’application de ce dispositif a permis de résoudre la restriction concernant la superficie du complexe immobilier, avec un montant d’acquisition fixé à 147 000 € au minimum. L’investisseur peut demander une attestation de résidence provisoire pouvant aller jusqu’à 6 mois, dans le cas d’une acquisition inférieure à 500 000 dollars. Au-delà de cette somme, il pourra prétendre à un permis de résidence permanent, durant toute la durée de détention du bien immobilier.

Les nouveaux biens immobiliers PDS devront désormais respecter certaines normes écologiques préétablies. Cette initiative garantit ainsi l’accès à des logements modernes, confortables et respectueux de l’environnement.

Immobilier de luxe maurice

Le statut de résident fiscal à Maurice

Acheter une maison ou un appartement à Maurice faisant partie d’un projet labellisé PDS approuvé par l’EDB (Economic Development Board) permet à l’investisseur de devenir un résident à part entière. Il devra cependant investir un montant qui excède les 500 000 dollars dans le cadre de son opération. Dans le cas d’un séjour excédant les 183 jours par an au sein de son bien immobilier situé à Maurice, l’investisseur n’aura pas besoin de poursuivre de démarches particulières pour bénéficier du statut de résident fiscal mauricien.

Le traité de non double imposition

Au vu de la convention bilatérale de non double imposition signée entre l’île Maurice et la France, les revenus fonciers d’un résident français issus d’un investissement effectué sur l’île Maurice ne seront pas imposables dans l’Hexagone. L’île Maurice n’applique qu’un taux d’imposition unique de 15 %, sur les revenus locatifs comme sur les sociétés.

L’impôt sur la fortune immobilière

La législation mauricienne ne prévoit aucun impôt sur la fortune immobilière à l’égard des investisseurs français. Un bien immobilier acheté à Maurice ne sera donc pas considéré dans l’assiette de l’IFI, toujours d’après le traité conclu entre les deux nations.

L’impôt sur la plus-value à l’issue d’une revente

Dans la mesure où la revente d’un bien immobilier appartenant à un résident fiscal français à Maurice génère une plus-value, celle-ci ne sera pas imposable en France. De plus, aucun prélèvement sur la contribution sociale généralisée (CSG) et la contribution au remboursement de la dette sociale (CRDS) ne sera effectué. La situation sera la même en cas de rapatriement de capitaux en France ou de réinvestissement au niveau local.

L’impôt sur les droits de succession

Maurice n’applique aucune taxe liée aux droits de succession. La transmission d’un bien immobilier aux héritiers en cas de décès des parents entre dans le cadre de l’actif successoral imposable en France. Les démarches liées à l’opération s’opèrent dès lors que le notaire à Maurice reçoit l’acte de décès de son ancien propriétaire.

Les autres types de taxes

Aucune taxe foncière, taxe d’habitation ou encore CSG n’est mise en vigueur à l’île Maurice. Elle applique cependant un système d’imposition unique appelé taxe gouvernementale qui est fixée à un taux de 5 % par rapport au prix du promoteur immobilier. Le règlement de cette taxe prend effet au moment de l’acquisition du bien immobilier.

Les avantages de la gestion locative à Maurice

Avec l’appui du webmarketing et des outils de communication actuels, le secteur de la location de vacances ne cesse de se développer à une vitesse fulgurante. Les investisseurs peuvent compter désormais sur une clientèle internationale à l’affût de destinations de rêve offrant des logements de luxe et des services haut de gamme.

L’île Maurice, une destination à forte image de marque

  • Un lieu idéal pour passer des vacances, organiser une conférence, un séminaire ou encore un mariage
  • Une destination fortement réputée pour la qualité de son accueil et de ses services destinés aux vacanciers
  • Une ouverture aux touristes durant toute l’année
  • Le meilleur taux de fidélisation des touristes à l’échelle mondiale
  • Plus d’une dizaine de parcours de golf accessibles tout au long de l’année

L’île Maurice, une destination prisée pour des hébergements en villas et appartements

  • Augmentation du nombre de touristes indépendants en quête d’autonomie et de séjours en dehors des hôtels.
  • Augmentation de la demande en termes d’hébergement saisonnier, en villas ou en appartements, au niveau international. Cette forte demande provient notamment des pays européens tels que la France, l’Allemagne ou encore l’Angleterre, mais également de l’Afrique du Sud, du Moyen-Orient, de la Russie…
L’obtention du statut de résident permanent à Maurice

Tout investisseur français ou étranger à la possibilité de prétendre au statut de résident permanent mauricien. Ce privilège est accordé par l’administration fiscale mauricienne, sous réserve de respecter certaines conditions au préalable, à savoir :

  • Réaliser l’acquisition d’un bien immobilier au sein d’une propriété labellisée Property Developement Scheme, d’une valeur excédant les 500 000 dollars.
  • Passer un séjour d’une durée de 183 jours ou plus par an à l’île Maurice.
Le système d’imposition pour le cas des retraités
  • Un taux d’imposition unique s’élevant à 15 %
  • Une obligation de souscription à une assurance privée spécialement dédiée aux expatriés avant le départ
  • Aucune imposition sur les droits de succession, ni d’impôt sur la fortune immobilière
  • Aucune taxe foncière, taxe d’habitation et CSG
Mauritius Island real estate investment
Le système de couverture via la CFE

Le système de couverture de haut niveau proposé par la Sécurité Sociale Française, qui est destiné aux résidents français, n’a pas d’équivalent au sein des nations situées en dehors de la Communauté Européenne. Les conventions internationales bilatérales conclues entre les différentes nations trouvent donc leur intérêt, bien que celles-ci soient souvent compliquées à interpréter et à mettre en vigueur.
La Caisse des Français à l’Etranger reste la structure la mieux adaptée pour traiter le cas des investisseurs français qui envisagent de résider ou de séjourner durant une longue période à l’île Maurice. En cotisant au sein de cette entité, ces expatriés pourront bénéficier d’une protection sociale optimale se rapportant aux risques maladie et vieillesse tout au long de leur séjour. S’ils décident de revenir en France, ils profiteront à nouveau du régime général appliqué sur le territoire. Pour information, l’entité est en mesure de couvrir tous les risques majeurs, à savoir les assurances maladie, maternité, vieillesse, accidents du travail et maladies professionnelles.

La perception de la pension à Maurice

Une personne bénéficiant d’une pension de retraite personnelle ou d’une pension de réversion française a la possibilité de percevoir son dû, peu importe son lieu de résidence. L’Allocation de Solidarité aux Personnes Agées reste la seule exception puisqu’elle est destinée uniquement aux individus qui résident en France. L’envoi de la pension peut être effectué par virement, au sein de la banque sélectionnée par le retraité. L’Administration Française a mis en place, depuis le mois de janvier 2018, un système permettant aux expatriés retraités de déclarer leur certificat de vie par mail et via une plateforme dédiée à cet effet.

La Financière Investissement, votre partenaire privilégié dans le cadre de votre investissement immobilier à Maurice

La réalisation d’un projet d’investissement immobiler à l’Ile Maurice nécessite non seulement du temps, mais aussi des moyens, et surtout une bonne connaissance du marché. La Financière Investissement vous accompagne dans toutes les étapes liées à votre opération. Notre équipe se charge de vous accompagner dans l’élaboration de votre projet et la mise en œuvre de la stratégie d’investissement patrimoniale à adopter.

Nous travaillons en étroite collaboration avec des institutions bancaires, des spécialistes dans les domaines juridique, fiscal et administratif, et des professionnels de l’immobilier à l’Ile Maurice afin de vous apporter des solutions concrètes et sur mesure, adaptées à vos besoins et votre budget

CBA
CBA & associés

Ce cabinet d’expertise comptable présent à Maurice et la Réunion se charge de régler toutes les tâches relatives à votre fiscalité en tant qu’étranger ou résident. Il s’occupe également des procédures juridiques afin d’optimiser le déroulement de votre opération d’investissement dans l’océan Indien.

office notarial de Frédéric Aubert et Jérôme Sidney
Office Notarial Aubert et Sydney

Ses conseillers mettent à votre disposition leur expertise dans le domaine du notariat, notamment dans le cadre de l’acquisition, de la transmission et éventuellement de la revente de votre patrimoine immobilier.

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