CMZ est un programme immobilier situé au cœur de Charleville-Mézières. Il est composé de 14 appartements allant du T1 au T3 Duplex, il offre une opportunité d’investissement unique grâce à la loi Malraux. Avec des prix à partir de 170 500 €, et une livraison prévue pour le 4e trimestre 2024, la résidence CMZ représente un choix d’investissement judicieux. Les travaux représentent 78% du projet, répartis entre les parties communes (40%) et les parties privatives (60%).
La résidence CMZ se distingue par son architecture respectueuse de l’esthétique locale et sa typologie variée. Édifiée au XVIIe siècle, la bâtisse affiche de sobres façades rue d’Aubilly. Les murs sont en moellons et pierre de taille, avec un assemblage classique de pierre jaune de Dom le Mesnil et de brique rouge.
Une fois franchie l’imposante porte cochère, le charme du lieu opère immédiatement. Un grand escalier en bois mène aux étages, et de larges ouvertures sur l’extérieur laissent pénétrer la lumière. La cour intérieure offre un potentiel important pour apporter une respiration végétale au lieu. Dans les appartements, vous trouverez des ensembles menuisés, des cheminées et d’autres éléments de confort.
Les appartements, allant du T1 au T3 Duplex, sont conçus pour offrir un maximum de confort et sont équipés de prestations de qualité. Chaque appartement bénéficie d’équipements modernes et d’éléments de confort tels que des cuisines aménagées, des salles de bains équipées et des chambres avec armoires et placards sur-mesure. De plus, certains logements disposent d’un jardin, d’une terrasse et d’un parking.
Investir dans la résidence CMZ offre des avantages fiscaux significatifs grâce à la Loi VIR. Cette loi, destinée à encourager la rénovation de biens immobiliers anciens, offre des avantages fiscaux à l’acheteur qui s’engage à réaliser les travaux de rénovation. Le contrat de vente précise la nature des travaux, leur coût et le délai de réalisation, et le vendeur s’engage à les réaliser. Une garantie d’achèvement des travaux est généralement prévue, sous forme d’une caution délivrée par une banque ou une compagnie d’assurances.
Cependant, il est important de noter que le non-respect des engagements de location et de conservation entraîne la perte de l’avantage fiscal. L’équilibre économique d’une opération ouvrant droit à un avantage fiscal dépend principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d’un bien en vue de sa location et de la fiscalité immobilière.
La résidence CMZ bénéficie d’une localisation privilégiée au 10-12, rue d’Aubilly à Charleville-Mézières. Ce quartier offre un cadre de vie agréable et pratique, avec toutes les commodités nécessaires pour un quotidien confortable à proximité.Charleville-Mézières est une ville dynamique, offrant une variété d’activités culturelles et de loisirs. Les voies d’accès et les transports en commun sont facilement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens. Que vous souhaitiez profiter des commerces de proximité, des établissements scolaires, des espaces verts ou des équipements culturels et sportifs, tout est à portée de main. Investir dans la résidence CMZ, c’est choisir un lieu de vie de qualité, au cœur d’une ville en plein développement.
LA CIOTAT
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LA RÉUNION – SAINT-PAUL
13 rue Jules Thirel
97460 Saint-Paul
02 62 31 64 01
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