La protection homme-clé immobilier

  • Prix de revient inférieur à un contrat de garantie «homme-clé» classique
  • Pas d’investissement à fonds perdus (assurances)
  • Faible mobilisation de trésorerie par la perception des loyers
  • Pas d’ISF
  • Réduction de l’IS ou de l’IR (BIC / BNC) par l’amortissement de l’usufruit
  • Augmentation de l’actif de l’entreprise

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Un concept novateur reposant sur le démembrement de propriété

Nous proposons aux chefs d’entreprise un substitut intelligent au contrat d’assurance homme-clé classique, « l’homme-clé immobilier », un concept novateur reposant sur le démembrement de propriété.

Objectif N°1 : sécuriser le devenir de l’entreprise par la mise en place d’une ressource en cas de décès du dirigeant (« l’homme-clé » de l’entreprise).
Objectif N°2 : développer un patrimoine immobilier personnel important pour le chef d’entreprise, financé à 75% par l’entreprise (complément de retraite, patrimoine familial, transmission).

Ce concept exclusif permet à un entrepreneur d’investir à titre personnel, via une SCI, dans l’acquisition d’un ensemble immobilier locatif, hors loi fiscale et de le faire porter par son entreprise pendant toute la période de gestion. Il le retrouvera au terme en pleine propriété, tout en ayant bénéficié pour son entreprise d’une couverture assurance du même montant sur toute la durée, afin de préserver celle-ci de la disparition de son dirigeant Homme Clé, ainsi qu’à ses ayant droits qui retrouveront ainsi la pleine propriété de l’immobilier acquis.

A titre PERSONNEL
Il achète 25% de la nue-propriété d’un patrimoine immobilier, que nous proposons avec toutes les garanties nécessaires

A terme, il est propriétaire de l’intégralité du patrimoine : nue-propriété + usufruit, sans frais, par l’extinction de l’usufruit

Intérêts d’emprunt déductibles des autres revenus fonciers

Pas d’ISF, pas d’impôts sur la durée

Protection de sa retraite non corrélée aux marchés

Protection de sa famille

Pour l’ENTREPRISE
Elle achète l’usufruit de 75% du patrimoine immobilier

Prévention des risques liés au décès du dirigeant par la perception des loyers

Très faible mobilisation de trésorerie : environ 250€/mois pour 500K€ (selon options de prêts), ce qui représente un coût inférieur à une assurance homme-clé

Déduction fiscale sur les résultats de l’entreprise : réduction de l’IS, amortissement de l’usufruit, déduction des intérêts, impôts fonciers et frais

Autres avantages pour le chef d'entreprise

A terme, il devient propriétaire d’un patrimoine immobilier (nue-propriété + usufruit), sans frais pour un prix de revient global inférieur au 1/4 de sa valeur tout en préservant l’intérêt économique de l’entreprise :

  • Prix de revient inférieur à un contrat de garantie «homme-clé» classique assurance
  • Pas d’investissement à fonds perdus (assurances)
  • Faible mobilisation de trésorerie par la perception des loyers
  • Pas d’ISF
  • Réduction de l’IS ou de l’IR (BIC / BNC) par l’amortissement de l’usufruit
  • Augmentation de l’actif de l’entreprise

EN CAS DE DÉCÈS :

  • Les prêts sont remboursés par les assurances décès et l’entreprise continue à percevoir les loyers pour subvenir à la perte de son «homme-clé»
  • A terme, les héritiers du dirigeant perçoivent les loyers ou reçoivent un capital suite à la vente des biens.

EN CAS DE VIE :
En cas de vie, le dirigeant se sera constitué un patrimoine et un revenu locatif complétant sa retraite.

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