SCPI PIERRE 48

Pierre 48 est une SCPI atypique qui ne distribue aucun revenu (pour des raisons d'optimisation fiscale), mais génère des plusvalues à terme. Elle s’adresse tout particulièrement aux personnes fortement imposées à la recherche d’un placement alliant rentabilité et économie fiscale. L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier composé de beaux appartements soumis à la loi de 1948 ou en viager ou en nue-propriété.

Ces appartements situés principalement à Paris et dans sa proche banlieue sont acquis avec une décote qu’ils perdent automatiquement lorsqu’ils se libèrent, générant ainsi une plus-value pour les investisseurs.

Le patrimoine de Pierre 48 représente 52 287 m² au 30 juin 2011. La valeur de la part de Pierre 48, mesurée par le prix d’émission, a été multipliée par 4 depuis sa création en 1996.

Pas de revenus, pas d'impôts : Les appartements soumis à la loi de 48 ayant un faible loyer, Pierre 48 génère un revenu imposable très faible, voire nul. Grâce à la transparence fiscale, vous pouvez même bénéficier de déductions fiscales en fonction des travaux de rénovation effectués par Pierre 48 au fil des ans.

Défiscalisation permanente de vos revenus fonciers : Si vous avez des revenus fonciers, Pierre 48 vous permet de les gommer facilement par recours à un crédit. C'est très simple, vous choisissez le montant de votre souscription en fonction des revenus que vous souhaitez défiscaliser. Vous n'avez plus qu'à déduire chaque année les intérêts d'emprunt de vos revenus fonciers, réduisant ainsi sensiblement vos impôts aussi longtemps que vous le souhaitez.

Plue-Value : Par l'importance et la diversification de son patrimoine, Pierre 48 bénéficie de la loi des grands nombres qui assurent des libérations régulières. Sur la base des expertises périodiques du patrimoine, la part a pu ainsi être revalorisée de + 375% depuis l'origine.