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Résidence médicalisée La Savane - Défiscalisation Ehpad Censi-Bouvard Lmp-Lmnp 2012 - Gujan-Mestras 33

Loi : EHPAD - Censi-Bouvard VEFA
Date de Livraison : 2T - 2013
A partir de 143.209 €.

Type : Résidence médicalisée
Département : 33 - Gironde
Ville : Gujan Mestras
LMNP classique avec amortissement 
ou Censi-Bouvard (11%)
Récupération TVA  19.6%
Bail  11ans et 9 mois renouvelable
Rentabilité nette  4.70% HT/HT
Travaux articles 605 et 606 du code civil à la charge de l'exploitant
Indexation annuelle  des loyers à taux plein sur l'IRL et non plafonnée


La Résidence

Située proche du centre ville de Gujan Mestras, la résidence respecte les exigeances architecturales tout en bénéficiant d'un environnement naturel exceptionnel. L'une des priorités du projet repose sur le renforcement de l'autonomie du résident. L'architecture crée des lieux d'intimité articulés autour d'espaces communs conviviaux.

Le bâtiment permet de préserver l'intimité du résident. Les chambres, de 20 m2 au minimum, sont toutes individuelles et possèdent leurs propres salles de bain. Enfin, le bâtiment bénéficie d'une construction respectant les critères BBC qui contribue â l'isolation du bâtiment et à la diminution du coefficient CEP (consommation d'énergie primaire).

Localisation

Située à proximité d'Arcachon et à seulement 40 mn de Bordeaux, la maison de retraite La Savane bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Station balnéaire, entre les vignobles du Sud-Quest et les plages de la côte Atlantique, Gujan-Mestras est une commune agréable à vivre. En plein cœur du village et à proximité d'un bois, la maison de retraite permet à ses résidents de profiter quotidiennement de tous les bienfaits de l'air marin.


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