Investissement lmnp en résidence de services séniors

Les résidences de services pour seniors constituent une réponse durable à l’allongement de l’espérance de vie. Le nombre de retraités étant toujours à la hausse, ce type de biens immobiliers est activement recherché.

Nous sélectionnons des programmes immobiliers de qualité, implantés dans des emplacements de choix (centre-ville, proximité des commerces,etc).

Les Avantages à investir dans une résidence senior:

Grâce au statut LMNP, les revenus sont garantis par l’exploitant en charge de la perception et du versement des loyers. Il est important de relever que les loyers sont versés au propriétaire même si le bien immobilier n’est pas occupé par un locataire.

Il est également possible de disposer de revenus faiblement fiscalisés voire totalement défiscalisés. La TVA sur le prix d’achat est récupérable tant que le bien est loué au moins pendant 9 ans. Ce gain représente 20% du prix hors taxe.

Les revenus générés par les locations meublés relèvent soit du régime micro-BIC, soit du régime réel qui bénéficie de l’amortissement de l’immobilier et du mobilier, et donc permet d’éviter de payer de l’impôt sur les
loyers perçus ainsi que de la CSG.

La défiscalisation Bouvard permet une réduction d’impôts supplémentaire de 11% sur le prix de revient du bien (frais inclus) sur une période de 9 ans.

Notre sélection de résidences senior LMNP

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*En fonction du bail commercial