La Nue Propriété

Un schéma d'investissement innovant

La nue-propriété, le schéma d'investissement immobilier innovant proposé par la Financière d'investissement répond aux attentes tant des investisseurs en immobilier locatif qu'à celles des bailleurs professionnels.

Nous vous proposons l'acquisition de la nue-propriété de biens immobiliers de qualité assortie d'un usufruit temporaire contractuel de 15 à 20 ans, selon les programmes.

L'acquéreur de la nue-propriété ne paye que 50 à 60 % de la valeur totale du bien , selon la durée de l'usufruit, limitant ainsi son endettement et donc son engagement financier. Lors de l'extinction de l'usufruit temporaire, le nu-propriétaire récupère automatiquement et gratuitement l'usufruit.

L'investissement est entièrement tourné vers la capitalisation, plus sûre qu'un rendement locatif traditionnel. Il constitue ainsi un support optimal d'épargne retraite.

La plus value réalisée à terme est constituée de :

• La récupération gratuite et automatique de la valeur de l'usufruit
• La revalorisation intrinsèque des biens sur la durée de l'usufruit

Investir en nue-propriété neutralise les risques, élimine les frais, taxes et charges et sécurise la rentabilité de votre investissement immobilier.

Profil Investisseur

• Investisseur souhaitant renforcer son actif immobilier en se préservant d'une augmentation de l'ISF.
• Investisseur cherchant à se créer un complément retraite à horizon 15-20 ans.
• Investisseur soucieux d'investir dans l'immobilier sans souci de gestion.

Exemple d'Investissement

Un contribuable imposé à 30% et à l'ISF (tranche 0,55%), fait l'acquisition d'un bien neuf en nue-propriété (NP) dont la valeur en pleine propriété (PP) est de 255 000€, la durée de l'usufruit temporaire de 17 ans. Il débourse pour la NP 143 000€, soit une réduction immédiate de 44%.

Bilan dans 17 ans

Le contribuable récupère automatiquement la PP et peut jouir totalement du bien . En considérant, une revalorisation annuelle de 2% ( hypothèse basse), le capital récupéré sera alors de 350 000 €, soit une majoration du capital minimum de 14,35 %/an nette (hors inflation).