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Investissement Ehpad Lmnp - défiscalisation Bouvard

Résidence ehpad lmnp bouvard
  • Défiscalisation Bouvard 11 %
  • Récupération de la TVA 20 %
  • Statut LMNP
  • Rentabilité locative garantie
  • Un rendement entre 4 et 5,6 %
  • Un marché encadré par l’état

Investir dans une résidence EHPAD LMNP vous permet d’obtenir un rendement allant de 4 à 5,6% et pour les programmes neufs d’obtenir une réduction d’impôt au titre de la loi Bouvard. De plus le Statut LMNP vous permet de récupérer le montant de la TVA (20%) et d’être faiblement imposé sur les loyers perçus.

Face au vieillissement de la population le nombre de construction neuve en EHPAD est insuffisant pour répondre à cette demande croissante. Cette carence permet d’atteindre des taux d’occupations record souvent proche des 100%. Les résidences EHPAD offrent une rentabilité des plus élevées parmi le secteur des résidences de services.

La qualité du gestionnaire étant primordiale, nous sélectionnons nos programmes EHPAD parmi les meilleurs exploitants du secteur tel que Orpéa, Le Noble Age, Colisée Patrimoine… Ces gestionnaires prennent à leurs charges la location de votre bien, l’entretien et vous reversent en retour le montant des loyers que le logement soit occupé ou vacant. De ce fait, vous n’intervenez pas dans l’exploitation du logement en EHPAD, vous êtes libéré de la recherche d’un locataire et à l'abri des impayés de loyer. L’investissement dans une résidence EHPAD est un investissement sécurisé, la création de ce type d’établissement médicalisé est réglementée par l’Etat. Il ne peut voir le jour sans l’autorisation de la DDASS, la signature d’une convention tripartite avec le CPAM et le Conseil général.

La loi Bouvard prévoit pour les investisseurs en EHPAD neuf une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du logement en 2014. Cette défiscalisation s’étale sur 9 ans et le montant de l’investissement ouvrant droit à ces dispositifs est limité à 300 000 euros.

*Selon les conditions du programme

 
Ehpad Les Hautes Futaies
Soisy Sur Seine
4,25%
4T-2015
EHPAD
DomusVI
Programme Neuf
Bouvard 11%
Ehpad La Roche Aux Carmes
Mexy
5 %
161 000 € HT
1T-2015
EHPAD
Programme Neuf
Bouvard 11%
Ehpad les Chesnaies 2
Carpentras
180 000 €HT
4.4%
Livrée
EHPAD
Orpéa
Programme Neuf
Bouvard 11%
Résidence Ehpad Rive Ardente II
Chasseneuil
157 000€HT
4.4%
2T-2015
EHPAD
Orpéa
Programme Neuf
Bouvard 11%
Ehpad Gallia à Cannes
Cannes
273 644 €HT
4.2%
2T-2015
EHPAD
Orpéa
Programme Neuf
Bouvard 11%
A 700 mètres de la Croisette
Ehpad occasion Notre Dame du Bon Accueil
Saint-Georges d’Orques
188 968 €
4%
En service
EHPAD
Revente Lmnp
investissement Ehpad La Rochette
Lathus-Saint-Rémy
111 500 €
4,4%
3T-2014
4 986€HT
EHPAD
DomusVI
Programme Neuf
Bouvard 11%
Investissement Ehpad défiscalisation résidence Andernos
Andernos-les-Bains
130 000€
5,20%
4T-2015
5 000€HT/HT
EHPAD
Orpéa
Programme Neuf
Bouvard 11%
13 000€

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