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Investir dans l'immobilier en Allemagne

allemagneInvestissement dans l'immobilier bancaire en Allemagne : des perspectives de rendement exceptionnelles conjuguées à une sécurité maximale pour votre capital !

Ce que l'on vous propose aujourd'hui c'est de construire les bases d'un investissement prospère à long terme en adhérant à un fond fermé qui développe une stratégie d'investissement évolutive dans un segment de niche très attrayant.

Il s'agit des biens immobiliers de qualité provenant de liquidations bancaires et de ventes forcées aux enchères en Allemagne. En 2008 les ventes forcées représentaient 10 % du volume global de transactions immobilières sur le marché allemand, soit près de 10 Milliards d'euros.

Ces biens immobiliers se distinguent par leur rapport locatif élevé et par leur qualité globale. Mais leur intérêt principal réside dans un prix d'achat nettement inférieur à la valeur vénale officielle en raison de situations économiques particulières. La stratégie consiste donc à acheter des biens de prestige afin de les revendre à court terme (en moyenne 3 ans) pour réaliser un bénéfice

Les gestionnaires du fond maîtrisent parfaitement les rouages de ce marché et diversifient au maximum le portefeuille afin de minimiser les risques, ainsi les biens acquis sont destinés tant à un usage commercial que résidentiel.

Pour réaliser rapidement un bénéfice maximal à la revente, les biens immobiliers sélectionnés répondent dès l'achat aux critères suivants :

  • Prix d'achat nettement inférieur à la valeur vénale officielle (de 50 % à 70 %)
  • Rapport locatif documenté (minimum 10 % du prix d'achat)
  • Prestations de qualité et situation exceptionnelle

 

Exemple 1 : Immeuble résidentiel et commercial Exemple 2 : Centre commercial
Surface 1008 m2 / surface habitable / utile Surface 2513 m2 / surface utile
Prix de revient total 634 725€ Prix de revient total 1 586 000€
Prix de vente 750 000€ Prix de vente 2 380 000€
Rapport locatif./.Dépenses 185 105€ Rapport locatif./.Dépenses 561 000€
Bénéfice commercial 115 275€ Bénéfice commercial 794 000€
Bénéfice global 300 380€ Bénéfice global 1 350 000€
Objet vendu au bout de 2 ans et 9 mois
Rendement annuel 15,13 %
Objet vendu au bout de 2 ans et 7 mois
Rendement annuel 27 %

Pour atteindre des perspectives de rendement uniques, vous avez le choix entre deux formes de participation :

ESTATE Short Cash : modèle d'investissement sur une durée très courte pour ceux qui souhaitent récupérer rapidement leur argent.

  • Un rapport unique sans droit de prélèvement au cours des 5 premières années d'adhésion
  • Durée minimale du placement : 5 ans
  • Apport minimum : 15 000 euros + 5 % de commission d'agence
  • Versement du solde à expiration ou - au choix- reconduction annuelle avec ou sans prélèvement (cf. Cash Flex)

ESTATE Cash Flex : le modèle d'investissement le plus flexible.

  • Un rapport unique : vous choisissez avec ou sans droit de prélèvement
  • Durée minimale du placement : 10 ans
  • Apport minimum : 10 000 euros + 5% de commission d'agence
  • Versement du solde à expiration ou au choix reconduction annuelle avec ou sans prélèvement.

immobilier allemagneAvec ESTATE Cash Flex, vous pouvez vous faire verser les prélèvements annuels sur le bénéfice réalisé par la société qui gère le fond sur la base de votre apport en capital mensuel, trimestriel ou annuel. Ces prélèvements sont échelonnés comme suit :
- de la première à la huitième année : entre 1,0 % et 6,5 % par an
- à partir de la neuvième année: entre 1,0 % et 7,5 % par an
Insertion graphique Evolution ?

Contrairement aux actions et à de nombreuses autres formes de placement, l'immobilier présente l'avantage de n'être pas soumis aux fluctuations fictives des cours, la rentabilité moyenne obtenue par ces fonds immobiliers fermés s'est nettement établie à un niveau à deux chiffres depuis plusieurs années.

Le regroupement d'un grand nombre d'investisseurs particuliers permet de réunir des volumes d'investissement considérables et la souscription à un fond immobilier fermé vous donne accès à des moyens financiers importants et à une expertise rassurante. Vous êtes ainsi en mesure d'investir dans les mêmes opérations à rentabilité élevée que les investisseurs institutionnels.

En optant pour un fond immobilier fermé, vous profitez de deux sources de bénéfices : le bénéfice locatif et le bénéfice commercial. Optez pour l'investissement direct et faîtes fructifier votre capital !

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