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Investissement Ehpad Lmnp - défiscalisation Bouvard

Résidence ehpad lmnp bouvard
  • Défiscalisation Bouvard 11 %
  • Récupération de la TVA 20 %
  • Statut LMNP
  • Rentabilité locative garantie
  • Un rendement entre 4 et 5,6 %
  • Un marché encadré par l’état

Investir dans une résidence EHPAD LMNP vous permet d’obtenir un rendement allant de 4 à 5,6% et pour les programmes neufs d’obtenir une réduction d’impôt au titre de la loi Bouvard. De plus le Statut LMNP vous permet de récupérer le montant de la TVA (20%) et d’être faiblement imposé sur les loyers perçus.

Face au vieillissement de la population le nombre de construction neuve en EHPAD est insuffisant pour répondre à cette demande croissante. Cette carence permet d’atteindre des taux d’occupations record souvent proche des 100%. Les résidences EHPAD offrent une rentabilité des plus élevées parmi le secteur des résidences de services.

La qualité du gestionnaire étant primordiale, nous sélectionnons nos programmes EHPAD parmi les meilleurs exploitants du secteur tel que Orpéa, Le Noble Age, Colisée Patrimoine… Ces gestionnaires prennent à leurs charges la location de votre bien, l’entretien et vous reversent en retour le montant des loyers que le logement soit occupé ou vacant. De ce fait, vous n’intervenez pas dans l’exploitation du logement en EHPAD, vous êtes libéré de la recherche d’un locataire et à l'abri des impayés de loyer.

L’investissement dans une résidence EHPAD est un placement sécurisé, la création de ce type d’établissement médicalisé est réglementée par l’Etat. Il ne peut voir le jour sans l’autorisation de la DDASS, la signature d’une convention tripartite avec le CPAM et le Conseil général.

La loi Bouvard prévoit pour les investisseurs en EHPAD neuf une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du logement. Cette défiscalisation s’étale sur 9 ans et le montant de l’investissement ouvrant droit à ces dispositifs est limité à 300 000 euros.

*Selon les conditions du programme

La Palmeraie

Ehpad La Palemeraie
108 000 €
4,4%
Bouvard 11%
Caen
1T-2016
Résidence Ehpad
Les Matines
Neuf

Villa Beausoleil

Ehpad Villa Beausoleil
145 700 €
4,3%
Bouvard 11%
Boulay-Moselle
4T-2016
Résidence Ehpad
Stéva
Neuf

Les Terrasses du Château

Les Terrasses du Chateau
143 400 €
4,75%
Bouvard 11%
Marmande
4T-2016
Résidence Ehpad
DomusVI
Neuf

Les Pléiades

Ehpad Les Pleiades
185 110 €
4,6%
Bouvard 11%
Toulon
4T-2016
Résidence Ehpad
Le Noble Age
Neuf

Talanssa

Ehpad Talanssa
169 786 €
4,6%
Bouvard 11%
Talence
4T-2016
Résidence Ehpad
Le Noble Age
Neuf

Louis IX

Ehpad Louis IX
126 500 €
4,6%
Bouvard 11%
Lamontjoie
4T-2016
Résidence Ehpad
Domidep
Neuf

Arc-en-Ciel

Ehpad Arc en Ciel
148 100 €
4,6%
Bouvard 11%
Toulouse
1T-2015
Résidence Ehpad
Colisée Patrimoine
Neuf

L'Hespérie

La residence Hesperie
130 200 €
5%
Bouvard 11%
Arradon
En service
Résidence Ehpad
Neuf

Ehpad de Tonge

La residence de Tonge
91 124 €
4,65%
Bouvard 11%
4 400 €
Avranches
En service
Résidence Ehpad
Les Matines
Neuf