Investissement Scellier dom & Girardin 2012 avec CBO Territoria

CBO Territoria est une société qui joue un rôle fondamental dans la construction immobilière à la Réunion. Avec plus de 3000 hectares de terrains acquis, elle tire un avantage indéniable de son implantation dans un département en pleine expansion économique. Acteur global dans le marché immobilier de l'île, CBO Territoria s'engage sur la pérennité de l'habitat dans tous les types de construction et pour tout type de clientèle.

Les objectifs principaux sont variés :

Facilité et développement de la primo-accession pour un nombre toujours plus grand de foyers, afin de laisser une chance au plus grand nombre de devenir propriétaire.
Concevoir des quartiers en accordant une place prépondérante à la circulation à pied ou en vélo en interaction avec les réseaux de transport déjà existant.
Accorder à la recherche d'économie d'énergie une place importante en utilisant des procédés de construction appropriés, en privilégiant par exemple de manière systématique l'énergie solaire.

Respecter la notion de chantiers propres, choisir les matériaux soigneusement et gérer l'eau sont des comportements adoptés par CBO Territoria. CBO Territoria s'est engagé à travailler en étroite collaboration avec toutes les institutions de l'île. C'est ainsi qu'elle ne démarre jamais un chantier d'aménagement ou de construction sans concertation avec les collectivités compétentes, locales, communales ou de quartier.

De cette manière, son action respecte les stratégies correspondant au Schéma d'Aménagement Régional. Son partenariat avec des organises telles que la CAUE, l'ADEME ou la DIREN par exemple, est tout aussi précieux que celui avec les bureaux d'études spécialistes de l'environnement. La qualité des réalisations est un point essentiel pour cette société qui souhaite offrir un habitat durable, dans un environnement agréable, tout en respectant au maximum la nature à proximité ainsi que les contraintes naturelles. L'utilisation de matériaux durables et de qualité, mais qui respecte le principe de l'écologie est très importante. Le but est d’apporter confort de vie à ceux qui vivront dans les habitats construits. Le moindre détail est soigneusement étudié pour que la satisfaction du client soit bien réelle.

CBO Territoria a fait du développement durable, l'une de ses priorités. Elle s'engage réellement dans cette voie en mettant tout son savoir-faire pour parvenir à ce but. C’est pour cette raison qu'elle souhaite pouvoir répondre à la demande de tous en matière de logement, privilégier les moyens de transport écologiques et limiter les déplacements. La création d'espaces verts est primordiale, ils sont plantés d'espèces végétales endémiques. Le choix des matériaux est étudié pour faire des économies d'eau et d'énergie. Elle entend bien mener une politique responsable en préservant absolument les sites dont elle est devenue propriétaire. Pour cela, CBO Territoria sait prendre conseil et travailler main dans la main avec les institutions compétentes en la matière. La population s'étant multipliée par quatre en 50 ans, la demande en logement est très forte à la Réunion. CBO Territoria participe à l'action en faveur du logement, en respectant les contraintes socio-économiques propres à la Réunion, c'est ainsi que dans ses programmes, on peut compter 50% de logements sociaux.

Censi-Bouvard : Le Sénat entérine la fin du dispositif fin 2012

Lors des discussions de la loi de finances 2012 le 3 décembre, le sénat a affirmé la fin en janvier 31 décembre prochain de l'avantage Censi-Bouvard. L'amendement vient exprimer la prolongation des avantages fiscaux dont peuvent profiter ceux qui ont réservé un logement en location meublée non professionnelle (LMNP), avant le 31 mars 2012.

Les avantages fiscaux LMNP Censi-Bouvard connaîtront le même sort que ceux de la loi Scellier. La loi Censi-Bouvard accorde aux particuliers qui ont investi dans la location meublée non professionnelle et qui propose une location de 9 ans au moins, une baisse d'impôt qui prendra fin le 31 décembre 2012.

Mise en place en 2009 et proposée par les députés Michel Bouvard et Yves Censi, la réduction d'impôt concerne les habitations neuves ou en état futur d'achèvement au niveau des établissements pour personnes âgées dépendantes ou handicapées, des structures offrant des cures de longue durée, des logements pour étudiants avec services et aussi hébergements touristiques classés.

Un sursis 

Avant de disparaitre, le dispositif Censi-Bouvard offre aux acquéreurs de logement LMNP une réduction fiscale à hauteur de 11%. Lors des discussions au sénat, cette baisse a été d'abord amenée à 14%, puis elle a été accentuée par le rabot global de 15% sur les niches fiscales.

Cependant, sous prétexte de la sécurité juridique des contribuables et des promoteurs, l'amendement proposé par le sénat, prévoit une suspension de l'exécution du dispositif en faveur des investisseurs.

En effet, avant le 31 décembre 2011, les réservataires de logis profiteront toujours du taux de 18% ; de même que les contribuables qui ont signé un acte authentique en vue de la vente d'un logement avant le 31 mars 2012.

L'amendement précise bien que la réservation « doit avoir été enregistrée chez un notaire ou au service des impôts avant le 31 Décembre.

Actualisation pour l'application de la loi Girardin 2012 des plafonds de loyer et de ressource du locataire et du plafonnement de base de la réduction d'impôt, publiée au BOI 5 B-5-12 du 16 février 2012.

Plafonnement de la réduction d'impôt :
Le nouveau plafond 2012 à prendre en compte pour la réduction d'impôt en loi Girardin pour les investissements réalisés outre-mer augmente de 2,75% de 2.247 € HT en 2011 à 2.309 € HT par m² de surface Girardin (surface habitable + surface varangue limitée à 14m²) pour 2012.
On applique le plafond HT sur les îles ou territoires non soumises à TVA soit Saint-Martin, Guyane et Tahiti…, et une TVA à 8,5% en Martinique, Guadeloupe et à la Réunion.


Plafonds des loyers :
Les nouveaux plafonds 2012 de loyer applicables dans le cadre de la loi Girardin pour les baux conclus en 2012 avec un nouveau locataire ou faisant l'objet en 2012 d'un renouvellement exprès, le loyer annuel par mètre carré de surface habitable, charges non comprises, augmentent dans les mêmes proportions (+3,2% dans les DOM, St Martin etc, +1,55% en Polynésie Française, Nouvelle Calédonie….) et ne doivent pas excéder :
- 161 € dans les départements d'outre-mer, à Saint-Martin, à Saint-Barthélemy et à Mayotte ;
- 201 € à Saint-Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les Terres australes et antarctiques françaises.


Plafonds de ressources des locataires :
Pour les baux conclus en 2012, les plafonds annuels de ressources à prendre en compte pour l'application de la loi Girardin, sont eux aussi réévalués et sont les suivants:

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Placez votre argent à 5,6% par an

Capital 100% garanti

Les rendements sont de 5.6% par an. Ils sont versés mensuellement et réévalués chaque année sur la base de 70% de L’ILC. 

Capital 100% disponible

Capital disponible à sa valeur d’achat dès la deuxième année. La liquidité est assurée par une promesse de rachat qui engage le groupe. 

Fiscalité 100% maitrisée

Grâce au statut particulièrement avantageux du « Loueur Meublé », les revenus bénéficient d’une fiscalité réduite pendant 20 ans. 

Offre 100% sécurisée

Avec un rendement d’exploitation commercial supérieur à 9%, la marge nette du gestionnaire lui permet de verser 5.6% aux propriétaires. Chaque investisseur bénéficie de la garantie solidaire du groupe sur l’ensemble de ses actifs.

Revenus immédiats

Établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes

Un EHPAD  requére des accords administratifs délivrés par l'Agence Régionale de Santé et le Conseil Général du département en fonction de critères d'accueil très précis et de besoins démographiques identifiés. Soumis à des règles strictes, les EHPAD s'engagent dans l’amélioration de manière continue de la qualité de vie des personnes accueillies.

Ces structures répondent à un besoin concret et croissant, en 2020, 9,1% des Français seront âgés de plus de 75 ans. En 2050, ils seront 15,6% de la population 2 fois plus que qu’en l’an 2000. Le Baby Boom et l'allongement de la durée de vie entraînent un vieillissement important de la population et une augmentation de la dépendance.

Classement et Palmarès 2011 des Maisons de Retraite (EHPAD)

Le mensuel des Maisons de Retraite publie comme chaque année son classement annuel des EHPAD (résidences médicalisées) privées.

Invitation formation "le LMNP d'occasion" jeudi 12 janvier 2012

La Financière Investissement vous invite à une formation qui aura pour thème "Le LMNP d'occasion une belle opportinité" jeudi 12 Janvier  à 14H00
à l'hotel IBIS de la Ciotat.

AU PROGRAMME :

- Vue sur le marché secondaire LMNP et l'intérêt du statut LMNP
- Le renouvellement des baux
- Politique et expertise de la société sur la sélection des biens et des gestionnaires
- Présentation des différentes catégories : EHPAD, affaires, étudiant, tourisme.

Conférences réservées aux professionnels du Lundi 21 mars au Vendredi 25 mars 2011

La défiscalisation à l'ile de La Réunion
&
Sécuriser et optimiser sa retraite avec la SCPI de rendement